Pflegeheim mit 28 Pflegeplätze im LK-Breisgau-Hochschwarzwald zu verkaufen (Gewerbeimmobilien Titisee-Neustadt)

Das von Gruber International angebotene Pflegeheim ist ein privat geführtes Alten- und Pflegeheim mit 28 Pflegeplätzen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald gelegen. Hier wo der Schwarzwald am schönsten ist und viele Deutsche und internationale Gäste gerne ihren Urlaub verbringen, bietet diese seit vielen Jahren gut etablierte und beliebte Alterspflegeheim seinen Bewohnern optimale Bedingungen für Ihren benötigte Pflege im Alter. Das liebevoll eingerichtete Haus wird seit vielen Jahren sehr erfolgreich von seinem Eigentümer und Betreiber geführt. Aus Altersgründen steht das Pflegeheim nun zum Verkauf. Gruber International ist damit beauftragt wurden einen adäquaten Kaufinteressanten zu finden der das Haus möglichst mit der gleichen innigen und familiären Atmosphäre weiterführen möchte. Für den neuen Eigentümer gibt es hier die einmalige Gelegenheit, neben der Pflegeimmobilie auch das komplette Pflegepersonal zu übernehmen inkl. Heimleiter umso autark eine weitere Pflegeeinrichtung zu betreiben. Den Bewohnern wird hier im Haus reichlich Platz für Individualität und Selbstbestimmung geboten. Die Grundpflege wird von examinierten Pflegekräften und Pflegehelfern ausgeführt. Es können im Haus alle Pflegegruppen berücksichtigt werden und auch 3 eingestreute Kurzzeitpflegeplätze zur Verfügung gestellt werden.

Verkaufspreis: 1.589.000,- Euro
Status des Seniorenzentrums: wird vom Eigentümer selbst betrieben
Objektzustand Gut, gepflegt
Renovierungsstau Risse am Putz des Zwischengebäude
Renovierungen/Sanierungen: fortlaufend
Grundstücksfläche: Ca. 2.223 m²
Gebäudefläche: Umbauter Raum: 3.484 m²
Wohn- Nutzfläche: 850 m²
Gebäudenutzfläche: 1.020 m²
Baujahr: 1982 und 1997
Anzahl stationäre Pflegebetten: 28
Anzahl Kurzzeit -Pflegebetten: 3 (eingestreut)
Anzahl Einzelzimmer: 16
Anzahl Doppelzimmer: 6
Wohnungen: 1
Zustand / Qualität der Zimmer: gut
Speisesaal: ja
Sitzplätze Speisesaal 28
Sommerterrasse: ja
Anzahl Veranstaltungsräume: 2
Haus eigene Stellplätze: 14
Haus eigene Garagen: 2

Energieausweis für diese Immobilie
Energieausweistyp: Endenergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch Wärme (EnEV 2014) 84,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch des Hauses 84,20 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch für dieses Gebäude 92,6 kWh(m²*a)
Treibhausgasemissionen für dieses Gebäude 35,37 Kg/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr: Haus 1993
Baujahr: Wärmeerzeuger 2014
Nettogrundfläche: 850m²

Gruber International Real Estate ist ein langjähriger, erfolgreicher internationaler Makler für unternehmensgeführte Immobilien wie Hotels, Pflegeimmobilien und Kliniken. Alle unsere angebotenen Immobilien sind zum heutigen Tage noch wirtschaftlich aktiv und unterliegen deshalb immer einer sehr hohen Verschwiegenheitsauflage durch den Verkäufer. Der geplante Verkauf einer unternehmensgeführten Immobilie, darf den normalen Geschäftsbetrieb weder stören noch negativ durch aufkommende Gerüchte beeinflussen. Unser klares Mandat von den Verkäufern lautet deshalb, nur an kauffähige Kunden, Informationen zur Lage der Objekte, die Namen der Liegenschaften, Exposès oder wirtschaftliche Unterlagen freizugeben. Die in diesem Online-Exposé gemachte Ortsangabe ist deshalb auch nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 50 km, je nach Objekt abweichen. Wir bieten keine Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser an und sind deswegen auch nicht dem normalen Immobilienkäufer interessiert, der gerne vorab mal am Telefon alle Informationen zur Immobilie erhalten möchte. Wichtig!!! Wir geben keine telefonischen Auskünfte vorab. Unternehmensgeführte Immobilien werden auch von den Banken auch nicht mal so auf die Schnelle finanziert, gewöhnlich brauchen Kaufinteressierte mindestens 30% Eigenkapital, um eine realistische Chance auf eine Finanzierung zu haben.

Allen Interessenten, die mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis dienen können, senden wir gerne gemäß der unten aufgeführten 3 Steps unsere Unterlagen zu.

Step 1: die Freigabe der genauen Lage des Hotels/Pflegeimmobilie und der genauen Bezeichnung des Hotels/Pflegeimmobilie und dem erfolgt Gegenzeichnung einer entsprechenden Vertraulichkeitserklärung durch den Kaufinteressenten und dessen Legitimation seiner Person gemäß Geldwäschegesetz (GwG)

Step 2: die Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt nach erfolgter Vorlage eines adäquaten Kapitalnachweises durch den Kaufinteressent gegen über Gruber International Real Estate

Step 3: Freigabe von wirtschaftlichen Zahlen: erfolgt erst nach der Besichtigung des Hotels/Pflegeimmobilie durch den Kaufinteressenten und dem damit stattgefundenen Direktkontaktes zwischen Verkäufer und dem Kaufinteressenten.

Datenschutz: natürlich hält sich Gruber International auch bei vertraulichen Unterlagen, welche uns vonseiten des Kaufinteressenten übertragen wurden, an die strengen Datenschutzrichtlinien. Wir geben keine Daten an Dritte weiter, Ausnahme an straf-verfolgenden Behörden (Geldwäschegesetz).

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Gruber International Real Estate nach dem § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und diese zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Immobilienmakler diese Kopie 5 Jahre aufbewahren muss.

Hinweis: Für diese Immobilie besteht noch kein Energieausweis, somit können von Gruber International auch keine Werte zu den Energieeffiziensklassen, dem Endenergiebedarf oder Energieverbrauchswerten veröffentlicht werden. Der Eigentümer der Liegenschaft ist gegenwärtig damit beschäftigt sich diesen Energieausweis nach der neuen EnVE 2014 ausstellen zu lassen. Nach Erhalt des Ausweises wird Gruber International diese veröffentlichen. Kundenbesichtigungen der Immobilie werden bis dahin ausgestellt.

Bitte nur seriöse Anfragen von Interessanten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis von mindestens 30% des Angebotspreises dienen können. Bitte auch keine Anfragen von Vermittlern und Maklern, Gruber International Real Estate tätigt keine Gemeinschaftsgeschäfte. Alle Objektrelevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnen einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt und Abschluss einer schriftlichen Nachweis- & Provisionsvereinbarung zwischen dem Kaufinteressant und Gruber International Real Estate freigegeben. Bei dieser muss sich der private Kaufinteressant durch seinen Personalausweis und der gewerbliche Kaufinteressanten, zusätzlich durch eine Kopie des Handelsregistereintrages legitimieren.