Pizzeria als Kapitalanlage mit sehr guter Rendite (Gewerbeimmobilien Müden (Aller))

Sind Sie auf der Suche nach einer gewinnbringenden, gewerblichen Investitionsmöglichkeit mit einem unschlagbar günstigen Kaufpreis?

Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Das zweistöckige Gebäude, das etwa im Jahr 1935 errichtet wurde, steht auf einem Grundstück von 190 m². Im Erdgeschoss, welches eine Fläche von 156,30 m² umfasst, ist ein Gastronomiebetrieb ansässig, der langfristig als Pizzeria mit Lieferdienst vermietet ist und jährliche Kaltmieteinnahmen von 10.800,00 Euro generiert.

Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 72 m² noch ungenutztes Potenzial zum Ausbau. Obwohl das Dach nach dem Jahr 2000 erneuert wurde, fehlt es bisher an Dämmung. Die Brötje Ölheizung wurde um 2007 ausgetauscht und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Dank seiner konzeptionellen Vielseitigkeit und den flexiblen Ausstattungsmerkmalen kann das Objekt vielseitig genutzt werden. Zukunftsorientierte Optionen wie die Umwandlung des Erdgeschosses in Wohnraum bestehen bereits; erste bauliche Planungen dafür wurden in den 1990er Jahren erwogen.

Verpassen Sie nicht dieses besondere Angebot - wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- Kapitalanlage mit sehr guter Rendite
- längerfristig vermietet
- Pizzeria und Lieferdienst
- Dach wurde erneuert
- Ausbaureserve Dachgeschoss
- zentrale verkehrsgünstige Lage
- gute Verkehrsanbindung

Müden (Aller), eine malerische Gemeinde im Westen des Landkreises Gifhorn an der Grenze zum Landkreis Celle gelegen, besticht durch ihre idyllische Lage am Südrand der Lüneburger Heide.

Nur etwa 20 km von Gifhorn entfernt und in Reichweite zu Hannover (50 km), Celle (30 km), Braunschweig (35 km) sowie Wolfsburg (40 km) bietet Müden eine optimale Anbindung an größere Städte entlang der Aller, wo die aus dem Harz kommende Oker mündet.

Die Gemeinde zeichnet sich durch beeindruckende Bauwerke aus: Die St.-Petri-Kirche mit Wandmalereien und gotischem Chor sowie der Fachwerk-Anbau von 1654 und dem Kirchturm von 1767 sind historisch bedeutsam. Ein weiteres Highlight ist das Haus der Kirche - ein Fachwerkbau aus dem Jahr 1867 - heute ein beliebter Jugendtreffpunkt. Die Wehranlage mit Fischtreppe nahe dem Zusammenfluss der Oker in die Aller sowie das Bürgerhaus und das historische Backhaus verleihen dem Ort zusätzlichen Charme. Auch das Heimatmuseum zeugt von der handwerklichen und landwirtschaftlichen Tradition vor Ort.

Der historische Ortskern zeigt gepflegte Fachwerkbauten nahe dem Zusammenfluß von Oker und Aller.

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Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen.

Gern helfen wir Ihnen auch dabei, den passenden Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu finden!

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