Platz für ein freistehendes EFH oder eine DHH: Abrissgrundstück in Hiltrup-Ost (Grundstücke Münster)

Hier bieten wir Ihnen ein spannendes Abrissgrundstück in familienfreundlicher Lage, mit vielen verschiedenen Bebauungsoptionen, zum Kauf an. Ob ein Doppelhaushälfte oder ein freistehendes Einfamilienhaus - beides ist bei diesem Grundstück umsetzbar.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 475 m² als noch zu vermessende Teilfläche eines Gesamtgrundstücks mit insgesamt 1.083 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 19 m und die Tiefe insgesamt ca. 57 m. Im Falle der Bebauung mit einem Doppelhaus oder zwei freistehenden Einfamilienhäusern ließe sich das Grundstück quer in zwei Teile mit ca. 608 m² (hinten) und ca. 475 m² (vorne - hier angeboten) teilen.

Aus dem Bebauungsplan ergibt sich das folgende Maß der baulichen Nutzung:

- WA (allgemeines Wohngebiet)
- I Vollgeschoss (Erdgeschoss & ausgebautes Dachgeschoss zulässig)
- ED (nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig)
- GRZ 0,4 (Grundflächenzahl; bis zu 40 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden)
- GFZ 0,6 (Geschossflächenzahl; bis zu 60 % der Grundstücksfläche dürfen als Geschossfläche erstellt werden)
- SD (Satteldach, 45° +/- 3°)

Weiterführende Unterlagen zur Bebaubarkeit (Bebauungsplan, textliche Festsetzung sowie Begründung) können wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Der Erwerb des Grundstücks im Ganzen ist ebenso denkbar. Der Preis liegt sodann bei 550.000 €. Die katastermäßige Neuvermessung obliegt dem Käufer. Die hierfür entstehenden Kosten sowie die Kosten des Abrisses und der Entsorgung trägt der Käufer.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Vollkeller, Erdgeschoss sowie Dachgeschoss) aus dem Baujahr 1980 sowie einer separaten Garage bebaut. Die Immobilie kann theoretisch auch erhalten und saniert werden.

Die Dachgeschossebene ist seit dem 15.03.2023 an eine Einzelperson vermietet. Das Erdgeschoss wurde zuletzt durch den verstorbenen Eigentümer bewohnt und steht leer.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit vier Kunststofftanks.

Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen und gut situierten Siedlung in Hiltrup-Ost. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Supermarkt, eine Apotheke und Bäckereien sind am nahegelegenen Osttor erreichbar. Das neu entstandene E-Center am Hiltruper Bahnhof ist zudem ein umfassendes Versorgungszentrum.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 170 m von der Immobilie entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt in ca. 20-25 Minuten, die Hiltruper Marktallee in ca. 5 Minuten. Die Anbindung an die Stadtteile Gremmendorf, Angelmodde und Wolbeck sowie an Albersloh ist gleichermaßen gewährleistet. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und der A 43 in ca. 10 Minuten erreichbar.

Hiltrup-Ost bietet speziell jungen Familien eine optimale Anbindung an diverse Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte oder auch in den Stadtteilen Gremmendorf, Angelmodde und Wolbeck.

Für eine ausgiebige Freizeitgestaltung lädt das Naherholungsgebiet Hohe Ward mit seiner Nähe zum Emmerbach sowie der grünen und idyllischen Umgebung zum Spazieren und Entspannen ein. Der Sportverein TuS Hiltrup befindet sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und weiß mit einem umfangreichen Sportangebot Groß und Klein zu überzeugen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Eine Energieausweispflicht besteht aufgrund der Vermarktung als Abrissgrundstück nicht.