Portfolio an zwei Top Standorten von Mönchengladbach - Schillerplatz und Wasserturm! (Gewerbeimmobilien Mönchengladbach)

ATTRAKTIVES IMMOBILIENPORTFOLIO

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Portfolio aus 5 Mehrfamilienhäusern an zwei erstklassigen Standorten in Mönchengladbach. Diese Objekte bieten nicht nur eine sofortige Einnahmesicherheit durch Vollvermietung, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerungsperspektive. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesen Lagen macht dieses Investment besonders zukunftssicher.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

- 5 Mehrfamilienhäuser an zwei gefragten Standorten
- Voll vermietet – Direkte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- Attraktive Rendite mit Steigerungspotenzial – Aktuelle Kaltmiete von 7,62 €/m²
- Gepflegte Immobilien mit Modernisierungen
- Gefragte Wohnungsgrößen
- Langfristig sichere Vermietbarkeit an etablierten und gefragten Standorten

OBJEKTÜBERSICHT

1. Gesamtdaten des Portfolios

Vermietbare Einheiten gesamt: 40
Wohneinheiten: 38
Gewerbeeinheiten: 2

Gesamt vermietbare Fläche: 3.086 m²
Wohnfläche: 2.747 m²
Gewerbefläche: 339 m²
Grundstücksfläche gesamt: 1.360 m²

PKW-Stellplätze: 7
Garagen: 2
Stellplätze: 5

Jahresnettomieteinnahmen: 282.000 €

DIE EINZELNEN OBJEKTE IM DETAIL

I. Zwei Wohn- und Geschäftshäuser am Schillerplatz

- Vermietbare Fläche: 1.586 m²
- Einheiten: 15 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr: 1954
- Grundstücksgröße: 542 m²

Besonderheiten: Zentrale Lage mit hoher Nachfrage

II. Drei Mehrfamilienhäuser am Wasserturm

- Vermietbare Fläche: 1.500 m²
- Einheiten: 23 Wohnungen
- Baujahre: 1970 und 1940
- Grundstücksgröße: 818 m²

Besonderheiten: Stabiles Mieterklientel - Toplage am Wasserturm / Bunter Garten

Dieses Immobilienportfolio richtet sich an Investoren, die eine renditestarke und sichere Kapitalanlage suchen. Die Vollvermietung und die attraktiven Standorte bieten eine solide Basis für langfristige Investitionen mit Potenzial für Wertsteigerungen. Die Objekte wurden laufend instand gehalten und die Wohnungen in den Jahren größtenteils modernisiert, sodass auch künftig nahtlose Vermietungen garantiert sind.

Weitere Details zu diesem Portfolio erfahren Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

I. Zwei Wohn- und Geschäftshäuser am Schillerplatz: Direkt am beliebten Schillerplatz liegt diese Immobilie. Umgeben von ansprechenden Cafés wie das "Van Dooren" und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, genauso wie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen und dem Hauptbahnhof in fußläufiger Distanz. Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Attraktivität für Pendler erhöht.

II. Drei Mehrfamilienhäuser am Wasserturm: Diese Objekte liegen in einem beliebten Wohngebiet nahe dem historischen Wasserturm. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, und die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, der Bunte Garten sogar fußläufig schnell erreichbar.

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.