Preisreduzierung! Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten! (Häuser Nonnweiler)

Im idyllischen Ortsteil Nonnweiler-Sitzerath verbirgt sich dieses auf einem ca. 1300 m² großen Grundstück charmant errichtete Anwesen und bietet seinem neuen Besitzer eine Wohnfläche von insgesamt 237 m² verteilt auf 2 Etagen. Die obere Einheit ist seit Oktober 2023 auf unbefristete Zeit vermietet, wodurch die neuen Eigentümer sich über monatliche Einnahmen freuen können.

Raumaufteilung:
Die obere Einheit des Hauses besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Neben den 3 Zimmern und der Einbauküche verfügt sie über ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, von dem aus man einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten und darüber hinaus auf den Oberlösterner Lohbach genießen kann.

Die untere Einheit besteht aus einem Anbau, der im Jahr 1999 errichtet wurde. Dieser verfügt über 3 Zimmer und ein Duschbad. Der Koch- und Essbereich, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 2 Garagen und 3 Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Besucher vorhanden sind. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Nonnweiler Sitzerath. Die Gemeinde Nonnweiler liegt im Landkreis St. Wendel im Saarland und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen

+ Einheiten
2 Einheiten mit jeweils ca. 110 m² --> Obere Einheit für 780€ kalt/mtl. vermietet

+ Bodenbeläge
Fliesen/Laminat

+ Bad / Sanitär
Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.
Badezimmer im Obergeschoss ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

+ Fenster
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

+ Heizung
Ölheizung + Warmwasserspeicher aus 1997 mit insgesamt 4500 Liter (3 x 1500l) Fassungsvermögen
--> Fußbodenheizung im Dachgeschoss

+ Balkon
2 Balkone an beiden Einheiten in S/O-Ausrichtung

+ Parksituation
1 Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Treppenhaus
1 separate Garage + 2 Stellplätze in der Einfahrt

Sonstige Informationen:
Das Baujahr bezieht sich auf das Haupthaus, denn im Jahre 1999 wurde der Anbau errichtet und das Objekt breit saniert. Unter anderem durfte sich das Gebäude über ein neues Dach sowie eine neue Dämmung freuen.

Nonnweiler ist die nördlichste Gemeinde des Saarlandes und liegt rund 30 km südöstlich von Trier und ca. 45 km nördlich von Saarbrücken an der BAB 1. Ihr gehören die Ortschaften Bierfeld, Braunshausen, Kastel, Nonnweiler, Otzenhausen, Primstal, Schwarzenbach und Sitzerath an. Nonnweiler ist ein Heilklimatischer Kurort.

Im Ortsteil Braunshausen befindet sich das Freizeitzentrum Peterberg. Im Sommer kann die mit 1,8 Kilometern längste südwestdeutsche Sommerrodelbahn sowie andere Freizeiteinrichtungen wie ein benachbartes Rutschenparadies oder ein Bungee-Trampolin genutzt werden. Seit Sommer 2017 rundet ein Druiden Spielplatz das Angebot für Kinder ab.

Die Gemeinde ist über die Bundesautobahnen 1 (Heiligenhafen – Saarbrücken) und die 62 (Nonnweiler – Pirmasens) an das überregionale Straßennetz angebunden. Die BAB 1 bedient innerhalb der Gemeinde vier Anschlussstellen: Nonnweiler-Bierfeld (135), Nonnweiler-Otzenhausen (136), Nonnweiler-Braunshausen (137) und Nonnweiler-Primstal (138) und hat mit der Lösterbachtalbrücke die höchste Brücke (100 Meter) im Verlauf der BAB 1. Auch der Bostlsee ist über die A62 innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeter kann deshalb nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Bei weiteren Fragen melden Sie sich gerne telefonisch unter der 0176 48738459 oder per E-Mail under ranya.kraouch@ynhome.de.
Vielen Dank!

!!DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER!!