*Provisionsfrei für den Käufer * Eigentumswohnung in Leer (Ostfriesland) – Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer * (Wohnungen Leer (Ostfriesland))

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Mit ihrer zentralen Lage und dem modernen Wohnkomfort ist sie eine lohnende Investition. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung steht aktuell leer und ist nicht vermietet, was Ihnen sofortige Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.

Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leer (Ostfriesland) und ist vollständig renoviert sowie bezugsfertig. Der 10 m² große Balkon, der mit einem neuen Geländer ausgestattet wurde, lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.

Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Der Bahnhof und die Innenstadt von Leer sind in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde teilweise saniert, insbesondere die Fassade, Balkone und Geländer wurden erneuert, was sowohl die Optik als auch den Wert der Immobilie steigert.

Diese Kombination aus modernem Wohnen, ausgezeichneter Lage und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Wohnzimmer: ca. 21,97 qm
Schlafzimmer: ca.14,34 qm
Kinderzimmer: ca. 13,28 qm
Küche: ca. 7,46 qm
Flur: ca. 11,34 qm
Bad: ca. 3,80 qm
Balkon: ca. 10 qm


Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 29.10.2028
- Endenergiebedarf: 145 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1974
- Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
- Baujahr Heizung: 1995
- Energieeffiziensklasse E

Highlights :

- Leerstehend und sofort verfügbar: Keine bestehende Vermietung, direkte Nutzung möglich

- Zentrale Lage: Nur 8 Minuten Fußweg zum Bahnhof und zur Innenstadt

- Helle und freundliche Atmosphäre: 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss

- Vollständig renoviert: Sofort bezugsfertig

- 10 m² großer Balkon: Mit neuem Geländer, ideal zum Entspannen

- Zusätzlicher Stauraum: Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- Teilsanierte Immobilie: Neue Fassade, Balkone und Geländer

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Die Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Lage im malerischen Ort Leer (Ostfriesland). Leer liegt im Herzen Ostfrieslands und ist bekannt für seine idyllische Altstadt und die Nähe zur Nordseeküste. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie medizinische Einrichtungen und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Autobahnen A28 und A31 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch benachbarte Städte wie Emden, Oldenburg und Wilhelmshaven bequem zu erreichen sind. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Grün und Erholungsflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein idealer Standort für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahes Wohnen verbinden möchten.

Entfernungen:

Arzt: ca.350 m.
Krankenhaus: ca. 1,3 km
Kindergarten: ca. 800 m
Grundschule: ca. 1,0 km
Realschule: ca. 800 m
Gymnasium: ca. 1,9 km
Einkaufsmöglichkeit: ca. 400 m
Julianenpark: ca. 450 m
Schwimmbad: ca. 1,8 km
Autobahn: ca. 5,6 km
Tankstelle: ca. 250 m

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
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E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de