*** provisionsfrei*** Großens Grundstück 809 m² in bester Lage von Sandhausen zur Projektierung (Häuser Sandhausen)

### PROVISIONSFREI ###
In bester Lage von Sandhausen steht nachfolgendes Objekt zum Verkauf:

Grundstück zur Projektentwicklung (mit aktuell noch aufstehendem Haus) in Bester Lage von Sandhausen.

Erschließung von der Elsa-Brandström und Ostlandstraße möglich.

Der Bebauungsplan "Erweiterter Viehtrieb" aus 1963 weist eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,4-0,7 aus.

Es wurden bereits zahlreiche Ausnahmen erteilt.

Projektentwicklung:

Das großzügige Grundstück bietet zudem viele Möglichkeiten Neu-Entwicklung.

Hierbei wäre bei Interesse auch eine Grundstücksteilung möglich. Hierbei könnte ein verkleinertes Grundstück mit dem Bestandsgebäude und ca. 450-500 m² Fläche, sowie ein Bauplatz mit 300-350 m² entstehen.
Sprechen Sie uns an. Grundsätzlich sind alle Varianten denkbar.

Ein Gesamtverkauf wird von den Eigentümern bevorzugt.

Das Grundstück/Haus befindet sich in sehr guter sowie ruhiger Wohnlage in Sandhausen direkt an Hardtwald, rd. 1 km südwestlich des Ortszentrums. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch Wohnhäuser in offener Bauweise als Einzelhäuser aus.

Die ÖPNV-Anbindung ist gut und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Sandhausen, Lattweg' in fußläufiger Entfernung. In rd. 2 km befindet sich der S-Bahnhof 'St. Ilgen, Bahnhof'. Der nächstgelegene Bahnhof 'St. Ilgen, Bahnhof' mit Regionalverkehrsanbindung ist in rd. 2 km Fahrstrecke erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist gut und erfolgt im Wesentlichen durch die A5 und die B291. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 5 km vom Objektstandort entfernt. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als normal beurteilt. Auf dem Grundstück ist eine Garage und ein Stellplatz vorhanden. Das Grundstück bietet die Möglichkeit für weitere Stellplätze.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. 'Nahkauf') sind im direkten Umfeld vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Grün- und Waldflächen befinden sich gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Soziale und öffentliche Einrichtungen (Kitas, Schulen, Ärzte etc.) sind in der Umgebung ausreichend verfügbar.

Überörtliche Lagebeschreibung:
Die Kleinstadt Sandhausen liegt im Rhein-Neckar-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg und befindet sich ca. 8 km südwestlich von Heidelberg bzw. rd. 75 km nordwestlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Sandhausen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und übernimmt innerhalb der Planungsregion Rhein-Neckar keine zentralörtliche Funktion.



Sandhausen ist an die B291 angebunden. Der nächstgelegene internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein Busnetz mit mehreren Verbindungen ins Umland.



Laut dem Statistischen Bundesamt hat Sandhausen rd. 15.500 Einwohner (Stand: 2022; seit 2011: + 7,5 %). Empirica-Regio prognostiziert für den Zeitraum 2023 bis 2045 ein weiteres Bevölkerungswachstum in Höhe von 3,4 %. Die Arbeitslosenquote betrug im Gesamtjahr 2023 laut Empirica-Regio im Rhein-Neckar-Kreis 4,1 % (zum Vergleich: Baden-Württemberg 4,0 % und Deutschland: 5,7 %). WIGeoGis veröffentlicht für Sandhausen im Jahr 2023 einen leicht überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 107,7 Punkten und einen deutlich unterdurchschnittlichen Zentralitätsindex für den Einzelhandel von 48,7 Punkten (zum Vergleich: Deutschland 100 Punkte). Nach dem Breitbandatlas des Bundesministeriums für Verkehr und digitale Infrastruktur verfügen in der Gemeinde 100,0 % der Haushalte über eine Breitbandversorgung von mindestens 50 Mbit/s. Laut Zukunftsatlas 2022 der Prognos AG ordnet sich der Rhein-Neckar-Kreis auf Rang 18 von 400 Kreisen Deutschlands mit sehr hohen Chancen ein.

In der Region ist Sandhausen sicher als sehr gute Lage zu beschreiben.