***provisionsfrei*** Wohnhaus mit 460 m² Grundstück in bester Lage von Sandhausen (Häuser Sandhausen)

### PROVISIONSFREI ###
In bester Lage von Sandhausen steht nachfolgendes Objekt zum Verkauf:

ACHTUNG: Dieses Angebot bezieht sich auf das im Lageplan mit "rot" eingezeichnete Grundstücksteil!

1-2 Familienhaus auf einem noch zu teilenden Grundstück (409 m2) in Waldrandlage, mit Erschließung Elsa-Brandström-Straße / Ostlandstraße.

Das Haus mit rd. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet. Es sind zwei gleich geschnittene und abgeschlossene Wohnungen vorhanden, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind. Daher kann das Haus flexibel als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier kann eine Wohnfläche von ca. 40 m² zusätzlich entstehen.
Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik, Hobbyraum und Kellerräume.

Erschließung und Raumaufteilung:

Das Wohnhaus ist von der Nord-Ost-Seite erschlossen. Über das zentrale Treppenhaus sind sowohl die beiden Wohnungen als auch die Nutzfläche und das ausbaufähige Dachgeschoss zu erreichen. Hier können, baurechtliche Abklärung/Genehmigung vorausgesetzt, ca. 40 m² weitere Wohnfläche entstehen.

Vom Treppenhaus gelangt man je Wohnung in den jeweiligen Flur. Alle Räume sind von hier aus zugänglich. Zum Garten gerichtet befinden sich 2 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit Übergang zum Garten/Balkon. Zur Straßenseite zeigt das Badezimmer mit Wanne und im EG mit Dusche, die Küche und der Essbereich. Der großzügige Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze den ganzen Tag.

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage und ein Stellplatz davor. Flächen für weitere Stellplätze vorhanden.

Flächenzusammenstellung:
ca. 140 m² Wohnfläche EG/OG
ca. 40 m² Ausbaureserve DG
ca. 67 m² Nutzfläche KG

Dieses Angebot bezieht sich auf den Teilverkauf des Grundstücks. Hierbei wurde eine fiktive Grundstücksteilung unterstellt, die im Rahmen des Verkaufs vermessen wird. Es entsteht das hier angebotene Grundstück mit rd. 409 m2, sowie ein weiteres und optional erhältliches unbebautes Grundstück mit rd. 400 m2. (nicht Bestandteil dieses Angebotes). Das hier angebotene Bestandshaus könnte dann an der hier unterstellten neue Grenzverlauf auf der südwestlichen Giebelseite vom Nachbarn angebaut werden. Die Eintragung einer entsprechenden Belastung im Grundbuch wäre daher verbindlich.

Sprechen Sie und bei Interesse an. Ein Gesamtverkauf wird von den Eigentümern bevorzugt.

Obwohl das Wohnhaus in der Zeit des Familienbesitzes stets instandgehalten wurde, bedarf es einer technischen Modernisierung.

Wesentliche Modernisierungen der letzten Jahre:

- 2005: überwiegender Austausch der Fenster aus Kunststoff mit 2-Fachverglasung
- ca. 2005: Erneuerung der Dacheindeckung und Rinnen
- ca. 2015 Austausch des Ölbrenners

Das Haus befindet sich in sehr guter sowie ruhiger Wohnlage in Sandhausen direkt an Hardtwald, rd. 1 km südwestlich des Ortszentrums. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch Wohnhäuser in offener Bauweise als Einzelhäuser aus.

Die ÖPNV-Anbindung ist gut und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Sandhausen, Lattweg' in fußläufiger Entfernung. In rd. 2 km befindet sich der S-Bahnhof 'St. Ilgen, Bahnhof'. Der nächstgelegene Bahnhof 'St. Ilgen, Bahnhof' mit Regionalverkehrsanbindung ist in rd. 2 km Fahrstrecke erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist gut und erfolgt im Wesentlichen durch die A5 und die B291. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 5 km vom Objektstandort entfernt. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als normal beurteilt. Auf dem Grundstück ist eine Garage und ein Stellplatz vorhanden. Das Grundstück bietet die Möglichkeit für weitere Stellplätze.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. 'Nahkauf') sind im direkten Umfeld vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Grün- und Waldflächen befinden sich gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Soziale und öffentliche Einrichtungen (Kitas, Schulen, Ärzte etc.) sind in der Umgebung ausreichend verfügbar.

Überörtliche Lagebeschreibung:
Die Kleinstadt Sandhausen liegt im Rhein-Neckar-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg und befindet sich ca. 8 km südwestlich von Heidelberg bzw. rd. 75 km nordwestlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Sandhausen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und übernimmt innerhalb der Planungsregion Rhein-Neckar keine zentralörtliche Funktion.



Sandhausen ist an die B291 angebunden. Der nächstgelegene internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein Busnetz mit mehreren Verbindungen ins Umland.



Laut dem Statistischen Bundesamt hat Sandhausen rd. 15.500 Einwohner (Stand: 2022; seit 2011: + 7,5 %). Empirica-Regio prognostiziert für den Zeitraum 2023 bis 2045 ein weiteres Bevölkerungswachstum in Höhe von 3,4 %. Die Arbeitslosenquote betrug im Gesamtjahr 2023 laut Empirica-Regio im Rhein-Neckar-Kreis 4,1 % (zum Vergleich: Baden-Württemberg 4,0 % und Deutschland: 5,7 %). WIGeoGis veröffentlicht für Sandhausen im Jahr 2023 einen leicht überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 107,7 Punkten und einen deutlich unterdurchschnittlichen Zentralitätsindex für den Einzelhandel von 48,7 Punkten (zum Vergleich: Deutschland 100 Punkte). Nach dem Breitbandatlas des Bundesministeriums für Verkehr und digitale Infrastruktur verfügen in der Gemeinde 100,0 % der Haushalte über eine Breitbandversorgung von mindestens 50 Mbit/s. Laut Zukunftsatlas 2022 der Prognos AG ordnet sich der Rhein-Neckar-Kreis auf Rang 18 von 400 Kreisen Deutschlands mit sehr hohen Chancen ein.

In der Region ist Sandhausen sicher als sehr gute Lage zu beschreiben.

Projektentwicklung:

Das großzügige Grundstück bietet zudem viele Möglichkeiten Neu-Entwicklung.

Hierbei wäre bei Interesse auch eine Grundstücksteilung möglich. Hierbei könnte ein verkleinertes Grundstück mit dem Bestandsgebäude und ca. 450-500 m² Fläche, sowie ein Bauplatz mit 300-350 m² entstehen.

Sprechen Sie und bei Interesse an. Ein Gesamtverkauf wird von den Eigentümern bevorzugt.