Ratingen-Mitte: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Altbau mit Balkon (Wohnungen Ratingen)

Diese charmante ca. 97 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 mit nur vier Wohneinheiten. Die historische Bausubstanz verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter, welcher sich bereits in der aufwändigen Fassade widerspiegelt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Eingangsdiele. Das geräumige Wohnzimmer bietet reichlich Platz und lässt sich Dank der Größe ebenfalls aufteilen, sodass ein viertes Zimmer entstehen könnte.

Die Küche ist funktional und hell gestaltet und bietet Zugang zum wunderschönen Balkon in Westausrichtung, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Ebenfalls an die Küche angeschlossen ist das Badezimmer, welches über das vorhandene Fenster belüftet wird.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein kleines Gäste-WC, sowie zwei weitere Räume, die als Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum, der viel Stauraum bietet, und den Gemeinschaftsgarten, der von allen Parteien genutzt werden kann – ideal für gesellige Stunden oder eine kleine grüne Auszeit.

Die monatliche Hausgeldzahlung (ohne Heizkosten) beträgt 200,- EUR, wovon 100,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Diese Wohnung bietet sowohl für Paare als auch für Familien eine attraktive Wohnlösung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.11.2024; Endenergiebedarf Wärme: 293 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1910

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um sich ein individuelles und modernes Zuhause zu schaffen. Sie überzeugt durch eine solide Grundausstattung und viel Potenzial.

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster in gutem Zustand sorgen für eine solide Dämmung und Helligkeit.
- Balkon: Der überdachte Balkon in Westausrichtung mit Holzbelag und Markise bietet ein charmantes Highlight.
- Böden: In den Wohn- und Schlafzimmern ist Laminat bzw. Teppich verlegt; die Diele, die Küche und das Gäste-WC sind mit Kunststoffbelägen ausgestattet und das Badezimmer verfügt über Fliesen.
- Wände: Sind mit Strukturtapete beklebt und teils farbig gestaltet.
- Einbauschränke: Zahlreiche praktische Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum in der gesamten Wohnung.

Folgende Gewerke können modernisiert werden, um diese an die heutigen Wohnstandards anzupassen:

- Heizung: Die bestehende Gasetagenheizung kann erneuert werden, um die Energieeffizienz zu steigern.
- Elektrik: Die Elektroinstallation kann an aktuelle Standards angepasst werden.
- Sanitäreinrichtungen: Das Badezimmer und das Gäste-WC bieten die Möglichkeit für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen in den genannten Bereichen lässt sich das volle Potenzial dieser Wohnung ausschöpfen.

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Die historische Fußgängerzone mit dem dreimal wöchentlich stattfinden Markt liegt nur wenige Schritte entfernt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Ihre Bewohner.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.