Ratingen-Süd: Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage mit viel Platz (Häuser Ratingen)

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem westlich ausgerichteten, ca. 440 m² großen Grundstück mit Einzelgarage. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich folgendermaßen:

Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Blick ins Grüne, zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen weitläufigen Dielenbereich.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres, großes Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer jeweils mit Zugang auf den gemeinsamen Westbalkon. Ein Büro, das großzügige Duschbadezimmer und ein großer Raum, der auch einmal als zusätzliche Wohnküche genutzt wurde, und die Verbindung zum Dachgeschoss herstellt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 70 m². Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit angrenzendem Wannenbad.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein beheizter Partykeller, zwei Vorratsräume und die Waschküche mit der Heizungsanlage und Zugang in den Garten.

Von der großen, sonnigen Terrasse blicken Sie auf den Garten mit schönen Blumenbeeten und Rasenfläche. Eine Hecke, verschiedene Sträucher und ein Lamellenzaun umsäumen das Grundstück.

Die Restdauer des Erbbauvertrages beträgt 54 Jahre. Der jährliche Zins liegt bei ca. 1.407,- EUR.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 14.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser; Gas
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr Wärmeerzeuger: 1978

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es bedarf jedoch einiger Renovierungsmaßnahmen, um das Haus an die heutigen Wohnstandards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußböden: Fliesen in den Dielen, der Küche sowie den Bädern; Parkettboden in den Schlaf- und Wohnräumen; Estrichboden und Fliesen im Kellergeschoss

Wände/Decken: Wandflächen größtenteils mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, mit Holz verkleidete Wand- und Deckenflächen im Partykeller

Fenster/Türen: schwarze, isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr, im Erdgeschoss mit Rollläden; braune Zimmertüren aus Holz

Sanitär: ein Duschbad und ein Wannenbad im Erdgeschoss, jeweils mit Tageslicht; Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und zwei Waschtischen im Obergeschoss; Wannenbad mit Tageslicht im Dachgeschoss;

Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1999) inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung

Telefon/Internet/TV: Glasfaser-Anschluss; Telefon- und Fernsehanschluss auf allen Etagen

Außenanlage: wettergeschützte Terrasse mit zusätzlicher Markise; Ziersträuchern und Blumenbeeten;

Stellplatz/Garage: Einzelgarage am Haus und ein weiterer Stellplatz vor der Garage

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

Das Haus liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen ins Ratinger Stadtzentrum sowie zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Essen ermöglichen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe, was die Lebensqualität erhöht.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Mehrere Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung für Abwechslung sorgen.

Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe als auch eine umfassende Infrastruktur für ein angenehmes Wohnumfeld vereint.