Raum für Ideen: Einfamilienhaus mit Gewerbeoption oder reiner Wohnnutzung in Itterbeck (Häuser Itterbeck)

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, vereint attraktives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alternativ kann es auch vollständig als Wohnhaus genutzt werden. Ein besteht auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss einfach und unkompliziert in eine eigenständige Einliegerwohnung umzuwandeln. Diese Option eröffnet zahlreiche Vorteile: von der Vermietung zur Erzielung von Einnahmen bis hin zur Nutzung als separate Wohneinheit für Familienmitglieder, wie zum Beispiel Großeltern oder erwachsene Kinder. Gelegen in Itterbeck, bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten.

Das Gebäude wurde 1999 auf einem ca. 885 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² sowie eine Bürofläche von ca. 101 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien, Selbstständige oder Unternehmer.

Aktuelle Aufteilung:
Aufteilung Erdgeschoss:
- Bürogebäude
- Eingang mit Treppe in das Wohnhaus
- Zugang zum Garten

Aufteilung Obergeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Ankleide
- Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne
- Hauswirtschaftsraum
- Küche mit Einbauküche aus 2017
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Bodenraum

Dachgeschoss:
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Flur
- Gästezimmer
- Heizungsraum

Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflasterten Terrasse direkt am Haus, die zum Entspannen einlädt, sowie einer großzügigen Rasenfläche, die Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Eine Garage mit großer Auffahrt dient als praktischer Pkw-Stellplatz, und zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen vor dem Bürogebäude zur Verfügung.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert:
- Installation einer Terrassenüberdachung im Jahr 2013
- Renovierung des Wohnhauses im Jahr 2017
- Klimaanlage im Geschäftshaus seit 2018
- Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2019

Dieses Objekt vereint Qualität, Funktionalität und eine gute Lage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Itterbeck ist eine eigenständige Gemeinde mit 1820 Einwohnern. Itterbeck gehört zur Samtgemeinde Uelsen im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen

Außerdem weist der Ort Heide – und Waldlandschaften sowie kultivierte Moore auf. Vorhandene ausgedehnte Rad und Wanderwege dienen perfekt für eine Fahrradtour. Itterbeck besitzt ein Naturschutz sowie ein FFH Gebiet der Itterbecker Heide zu bieten. „Egger Riese“ ein mehrere Meter hoher eiszeitlicher Findling ist dort zu besichtigen. Der Bach Itter, der sich in einem Waldgebiet der Itterbecker Heide befindet, läd zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für unzählige Freizeitmöglichkeiten stehen hier Tennisplätze, Fußballplätze und ein Lehrschwimmbecken zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.