Rees: Einfamilienhaus im Herzen gelegen mit Atmosphäre (Häuser Rees)

Rees, gelegen im nordrhein-westfälischen Kreis Kleve, Deutschland, befindet sich am linken Niederrhein direkt am Rhein. Die Stadt besticht durch ihre malerische Altstadt mit historischen Gebäuden, darunter die beeindruckende St. Vitus-Kirche und die gut erhaltene Stadtmauer. Rees ist bekannt für seine idyllische Uferpromenade und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wandertouren entlang des Rheins. Die lebendige Gemeinschaft der Stadt organisiert regelmäßig Feste und Märkte, was Rees zu einem attraktiven Ziel für Besucher macht.

Ihre neue Immobilie im Herzen von Rees

Die angebotene Immobilie liegt zentral in Rees, nur wenige Schritte von den städtischen Parks und der malerischen Rheinpromenade entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Grundstückgröße: ca. 213 m²
Das Grundstück umfasst eine gepflegte Rasenfläche sowie dekorative Sträucher. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen gemütlichen Sitzplatz für entspannte Stunden im Freien. Der Außenbereich wird durch eine Parkfläche sowie eine praktische Ecke für Mülleimer und andere Gegenstände ergänzt. Der Garten ist vollständig eingefriedet und durch ein Tor gesichert, was zusätzliche Privatsphäre gewährleistet.

Wohnfläche:
ca. 92,61 m² + ca. 25,45 m² wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss

Baujahr: ca. 1950


- Renovierungen: Dacherneuerung ca. 2011, Isolierung mit Ausbau ca. 2016, neue Treppe ca. 2016, teilweise neue Fenster voraussichtlich 2024


Dieses kompakte Einfamilienhaus bietet ausreichend Raum für Paare oder kleine Familien und stellt eine ideale Alternative zur Eigentumswohnung mit Garten dar. Die Räumlichkeiten werden derzeit wie folgt genutzt:


- Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Bad
- Obergeschoss: 3 Räume (darunter ein Durchgangszimmer), Flur, Badezimmer
- Dachgeschoss: Ein Raum mit fester Treppe zum Dachgeschoss


Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Paare oder kleine Familien, die das städtische Wohnen schätzen und gleichzeitig Wert auf eine angenehme Atmosphäre legen. Mit seinem durchdachten Grundriss und modernen Annehmlichkeiten ist es der ideale Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kaufpreis: Euro 219.900,--

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Küche:
Der großzügige Wohnküchenbereich ist optimal gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem gesellige Abende mit Freunden und Familie verbracht werden können. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, bleibt im Objekt. Der Küchenbereich wurde erst kürzlich im Jahr 2023 neu gestaltet und besticht durch seine ansprechende Optik.

Wohnzimmer:
Das einladende Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für eine Leseecke oder einen zusätzlichen Esstisch am Fenster – ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Nachmittage. In den Sommermonaten wird die überdachte Terrasse aktiv genutzt und ist der perfekte Ort, um laue Abende im Freien zu genießen oder Gäste zu empfangen.

Schlafzimmer:
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, darunter ein Durchgangszimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Badezimmer:
Das Erdgeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer, das mit einer praktischen Dusche, einem WC und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet ist. Hier genießen Sie nicht nur Funktionalität, sondern auch eine ansprechende Gestaltung, die den Raum hell und einladend wirken lässt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer, das durch seine großzügige Badewanne, ein WC und einen eleganten Waschtisch besticht. Dieses lichtdurchflutete Bad bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Dachgeschoss:
Der Dachbereich ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und wird derzeit als Gästezimmer sowie Stauraum genutzt.

Bodenbeläge:
Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend. Fliesen im Badezimmer sorgen für eine pflegeleichte und hygienische Umgebung, während der Laminatboden in den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Heizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der renommierten Marke Bosch, die im Jahr 2020 installiert wurde. Heizkörper in allen Wohnräumen garantieren eine gleichmäßige Wärmeverteilung und sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Garage:
Die kleine Garage wird derzeit als Stauraum genutzt.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!