Reihenendhaus / Erstbezug / Energieeffizienzklasse A+ / Wohnkomfort auf drei Etagen (Häuser Schortens)

Raumplan:

Erdgeschoss:

- Eingangsflur: ca. 3,70 m²
- Abstellraum:ca. 2,16 m²
- Gästetoilette: ca. 1,92 m²
- Hauwirtschaftsraum: ca. 5,51 m²
- Küche: ca. 6,58 m²
- Essdiele: ca. 16,2 m²
- Wohnzimmer: ca. 27,78 m²

Obergeschoss:

- Flur: ca. 4,15 m²
- Bad: ca. 9,78 m²
- Kinderzimmer 1: ca. 16,15 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 14,12 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 17,5 m²

Dachgeschoss:

- Absatz: ca. 0,97 m²
- Bad: ca. 6,15 m²
- Studio: ca. 21,77 m²

Dieses moderne Reihenendhaus bietet mit der Energieeffiienzklasse A+ und seinen drei Etagen besten Wohnkomfort. Die Aussenfassade ist mit dunklem Klinker, Satteldach und dreifach verglasten Kunststofffenstern ein Blickfang. Die wunderschöne Südterrasse, eingebettet in einen Garten und eingefriedet in einen Metallzaun, ist ein Garant für sonnige und entspannte Stunden im Freien.
Direkt vor dem Eingangsbereich befinden sich praktischerweise zwei
PKW-Stellplätze, die in einen Doppelcarport umfunktioniert werden können. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Betritt man durch die schicke weiße Eingangstüre das Erdgeschoss, erwartet Sie ein in offener Bauweise gestaltetes Erdgeschoss, das Küchenraum, Essdiele und Wohnzimmer miteinander verbindet. Zudem befindet sich hier eine Gästetoilette, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein zweckvoller Abstellraum. Über den halbgewendelten Treppenaufgang geht es in das erste Obergeschoss, das in drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche plus Wanne führt. In der dritten Etage befindet sich das Dachgeschoss, das neben einem ansprechenden Studio über ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt. Diese schöne Wohnimmobilie ist gefliest und verfügt über Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden verdunkeln per Knopfdruck die Räumlichkeiten. Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem reizvollen Objekt und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir.

Als zweitgrößte Stadt Frieslands und selbständige Gemeinde, wurde Schortens für die Ortsteile Heidmühle, Grafschaft, Oestringfelde, Ostiem und Schortens, im Jahr 2005 das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort zugesprochen. Ihre perfekte Immobilie befindet sich in Schortens-Heidmühle.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und die Integrierte Gesamtschule Friesland mit Oberstufe erreicht man von hier aus in wenigen Minuten mit dem Auto.
Über die Bundesstraße 210 von Emden nach Wilhelmshaven hat man Anschluss zur Bundesautobahn A29. Die beiden Bahnen kreuzen sich im Stadtgebiet Schortens.
Der Bahnhof in Schortens wird durch die Linie RB59 der Nordwestbahn bedient und führt von Wilhelmshaven nach Sande, Schortens, Jever, Wittmund und Burhafe letztlich nach Esens. Zudem wird Schortens mit den Buslinien 213 und 219 mit Jever, Sande und Wilhelmshaven verbunden.
In Schortens befindet man sich in einer gemäßigten Klimazone, in denen die Temperaturen der Winter- und Sommerzeit abgemildert sind. Neben Sehenswürdigkeiten wie Klosterpark Oestringfelde , Forst Upjever, Regionales Umweltzentrum, Jüdischer Friedhof, Olympia-Ausstellung
finden folgende jährlich folgende Events statt: Fußballjugendturnier Nordfrostcup, Straßenkunst- und Musikfestival Schrotender Klinkerzauber, Internationaler Schortenser Jever-Fun-Lauf und das Stadtfest Schortens.
Sportliche Aktivitäten kommen in Schortens mit Vereinen wie Heidmühler Fußballclub, Turn- und Sportverein Oestringen, Tennisclub Schortens, Golfclub Wilhelmshaven-Friesland und noch einigen mehr, nicht zu kurz. Auch ausserhalb der Vereine kann man sich beispielsweise im Freizeitbad Aqua Fit, dem Friesland Bowling Center oder dem Fitness Studio bestens körperlich betätigen und seine
Freizeitbedürfnisse erfüllt wissen. Besonders in den Sommermonaten lädt zum Verweilen und Entspannen das ehemalige Naturfreibad Schortens ein, das im Jahr 2018 offiziell als Badestelle ausgewiesen wurde. Ein Vier-Sterne-Campingplatz befindet sich hier in unmittelbarer Nähe und bietet Touristen einen Platz zur Erholung und zum Genießen. Die Nordsee ist lediglich 10 km entfernt und erhöht den Freizeitwert sowie die Lebensqualität dieser attraktiven Wohngegend.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 23.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 29.03.2031
- Endenergiebedarf: 23,1 kWh(m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2021
- Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
- Baujahr Heizung: 2020
- Energieeffizienzklasse A+

*****Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, somit freue ich mich Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können.*****


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Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 48137928062