Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Kottenborn bei Adenau (Häuser Kottenborn)

Das Büro ist vom 23.12.2024 bis einschließlich 1.1.2025 geschlossen. Ab dem 2.1. sind wir zu unseren regulären Öffnungszeiten wieder erreichbar. Das Team von Immobilien Skiba wünscht frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Kottenborn bei Adenau

Hinterhaus: 2 kleine Wohnungen - beide vermietet - kaum Renovierungsstau
Vorderhaus: 2-3 Wohnungen - derzeit eine Wohnung vermietet - renovierungsbedürftig

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 14.232,00 €.
Die Soll-Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung 19.620,00 € (Details im ausführlichen Exposé) - Faktor 10,96.

- ideal als Anlageobjekt oder in Kombination mit eigenem 2. Wohnsitz
- ruhige, kaum befahrene Anliegerstraße
- alle Einkaufsmöglichkeiten in der 5 km entfernten Stadt Adenau
- nur 10 Auto-Min. vom Nürburgring entfernt

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3139
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Vorderhaus:
Erdgeschoss - ca. 85 m² - derzeit frei:
Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss/ohne Fenster, Abstellraum
eigener Abstellkeller (von außen erreichbar)

Obergeschoss hinten - ca. 64 m²:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss/ohne Fenster

Obergeschoss vorne + Dachgeschoss - ca. 51 m² - derzeit frei:
Obergeschoss: Küche, Esszimmer, Balkon
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer (derzeit ohne Dachfenster), Badezimmer mit Dusche/WC/ohne Fenster

Keller:
Heizungskeller, Abstellkeller (Wohnung Obergeschoss hinten zugeordnet)

Hinterhaus:
Erdgeschoss - ca. 39 m² - eigener Eingang:
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Fenster

Obergeschoss - ca. 39 m² - eigener Eingang über Außentreppe:
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Fenster, Abstellraum
Spitzboden als Abstellmöglichkeit

Außen:
- gepflasterter Hof und nur schmaler Grünstreifen rechts vom Haus
- weitere Abstellmöglichkeiten im Keller vom Hinterhaus (nur von außen erreichbar)

- alle Neben- und Heizkosten getrennt abrechenbar
- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 175 Mbit/s) verfügbar
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 130,76 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1993 - Öl

Der kleine Eifelortort Kottenborn hat 175 Einwohner und gehört zum Kreis Ahrweiler.

Der Ort verfügt über einige Ferienwohnungen und Pensionen. Im Ort selbst gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten, fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.

Eine gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt. Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur Autobahn A 61 (Kreuz Meckenheim) - 33 km/36 Min.
nach Adenau - 4 km/7 Min.
zum Nürburgring - 6 km/10 Min.
nach Bonn – 54,5 km/57 Min.
nach Koblenz – 64,5 km/56 Min.
nach Köln – 72,9 km/61 Min

Weitere Informationen: www.eifel.de

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.