Renditeobjekt- Modernisierte 3 Zi- Whng mit Südbalkon und Einbauküche in Münster (Wohnungen Münster)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Südbalkon und herrlichem Blick ins Grüne!

Die 3 Zi-Wohnung, in den 90er Jahren umfassend modernisiert, überzeugt durch die gehobene Ausstattung. Sie befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Immobilie wurde die letzten ca. 7 Jahre eigengenutzt und steht zukünftig zur Neuvermietung/Eigennutzung frei.

Das Gebäude wird durch eine große HW in Münster betreut und wurde über die Jahre fachgerecht instand gehalten. Die Rücklagen sind aktuell auf einem sehr hohen Niveau. (Siehe Sonstiges).

Mit einer potenziellen Rendite von ca. 5,5-6% und Spielraum durch Neuvermietung eröffnet die Immobilie eine attraktive Investmentchance.

Das geräumige Wohnzimmer mit Platz für einen großen Esstisch und direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Drei Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die moderne Einbauküche, inklusive Elektrogeräten, bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Interesse? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1988
- Elektrik aus ca. 1995
- Einheitliche Steckdosensystem der Marke Berker
- Buderusheizkörper aus den 90er Jahren
- Badezimmer modernisiert in ca. 1995
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Design Vinylboden, kratzfest und feuchtigkeitsresistent
- neuer Aufzug aus ca. 2019
- große Außenbalkone sind ca. 2017 neu installiert worden
- ca. 2017 Sandstrahlung und Aufbereitung der Fassade

- in ca. 10 Autominuten gelangen Sie ins beliebte Hafenviertel von Münster.
- ideale Anbindung an die Münsteraner Innenstadt über den Albersloher Weg.
- Eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
- besonders familienfreundlich, da Grundschule und Kindertagesstätte in direkter Nähe liegen.
Freizeitliebhaber können das nahegelegene Werseufer und die umliegenden Wanderwege genießen – perfekt für einen Familienausflug oder entspannte Spaziergänge.

- potenzielle Neuvermietung mit ca. 5,5-6% Rendite bezogen auf den aktuellen Kaufpreis.
- positiver Cashflow von Beginn an möglich
- Annahme: Marktzinsen 3,0-3,2 %, Tilgung 2%, pot. Kaltmiete pro Monat ca. 930-970 Euro

monatliche Bewirtschaftungskosten:
- umlagefähige BWK = ca. 231 Euro/Monat
- n. umlagefähige BWK = ca. 41 Euro/Monat
- Rücklagenanteil = 26,7 Euro/Monat

Hausgeld gesamt monatlich: ca. 299 Euro

Rücklagenstand (31.12.2023):
- ca. 235.654 Euro Hs14-31, anteilig für Ihre EGTW: ca. 2441 Euro
- ca. 22.887 Euro Hs 31, anteilig für Ihre EGTW: ca. 1059