Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und bis zu 4 Wohneinheiten (Häuser Gehren)

Attraktives Mehrfamilienhaus – Renditestarke Investition mit ca. 9,36 % Mietrendite!

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 wurde umfassend modernisiert und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 338,56 m² ( 103.77m² im EG, 133,19m² im OG sowie 101,6m² im DG (zusätzlich 45,15 m² ausbaufähig im Dachgeschoss) und einer Nutzfläche von 71,7 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Wertsteigerungspotenzial.

Hervorragende Vermietbarkeit & flexible Nutzung:

15 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 4 Bäder – ideal für Mehrfamiliennutzung oder eine lukrative Vermietung.
Erzielbare Mieteinnahmen ab 6,04 €/m² kalt – Mietrendite von ca. 9,36 % möglich!
Zusätzliche Einnahmequelle: Selbst einziehen und zwei Etagen vermieten.
Attraktive Ausstattung:

Zwei Garagen & zwei Stellplätze im Hof für bequemes Parken.
Geräumige Scheune für zusätzlichen Stauraum oder Umnutzung.
Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Teilvermietung – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit unserem virtuellen Rundgang unter www.hauptmakler.de.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.

Energieausweis in Bearbeitung – wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Kapitalanlage vorzustellen!

Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die von der Dachgeschosswohnung aus zugänglich wäre, sowie insgesamt 4 Stellplätzen, darunter eine Garage (71,7m²) und Außenstellplätze. Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttherme, installiert im Jahr 2022, sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Beheizung des gesamten Gebäudes. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine gedämmte Dachkonstruktion tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.

Das Objekt erstreckt sich über 3 ausgebaute Etagen und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für Kapitalanleger. Die Immobilie eignet sich sowohl für die vollständige Vermietung als auch für eine teilweise Eigennutzung mit zusätzlichem Mietpotenzial.

Erdgeschoss: Eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung (103,77m²), die renovierungsbedürftig ist, bietet nach Modernisierung attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Fläche: Über der Doppelgarage befinden sich weitere Räumlichkeiten mit Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Einheit.
Ober- und Dachgeschoss 133,2m² und 101,6m²): Jeweils 5 flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen die Nutzung als separate Wohneinheiten. Dank des zentralen Treppenhauses sind bis zu 3 unabhängige Wohnungen realisierbar.
Moderne, großzügig gestaltete Bäder und eine voll ausgestattete Küche im 1. Obergeschoss bieten zukünftigen Mietern hohen Wohnkomfort. Ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Bad schafft weiteres Potenzial für eine kurzfristige Vermietung oder als separate Gästewohnung.

Das Fachwerkhaus besticht durch seinen historischen Charme und helle, großzügige Räume. Für eine transparente Heizkostenabrechnung können Wärmemengenzähler installiert werden.

Investitionspotenzial
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance von ca. 9,36%! Bei einer vollständigen Vermietung von drei separaten Wohnungen sowie einer Gästewohnung lässt sich eine Kaltmiete ab ca. 6,04 €/m² erzielen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vielseitige Immobilie mit hoher Nachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gehren, einem Ortsteil von Ilmenau. Die Immobilie liegt in einer naturnahen und ruhigen Lage und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, die sich in 10 km Entfernung befindet. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe, jeweils zwischen 3 und 8 km entfernt. Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern.

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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