Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Altstadt (Häuser Hameln)

Dieses inmitten der Hamelner Altstadt befindliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Eckgrundstück umgeben von historischen Bauten.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch idyllische Wohnimmobilien sowie Gastronomie und Hotels und zur beliebten Fußgängerzone sind es lediglich wenige Schritte.

Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei Immobilien und einem Verbindungsbau.
Dieser Verbindungsbau zwischen den beiden Fachwerkhäusern dient als Dachterrasse der daran anliegenden Wohnungen im 1. Stock, sowie auch als Überdachung der Stellplätze.

Die Stellplätze inmitten der Innenstadt, sowie die schönen Dachterrassen stellen einen großen Vorteil gegenüber ähnlich gelegenen Mietwohnungen im Bereich der Hamelner Altstadt dar.


Im älteren der beiden Häuser, dem Vorderhaus, befinden sich im Erdgeschoss zwei kleine Gewerbeeinheiten von insgesamt ca. 88m² (langfristig vermietet).

Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 150m² große Wohnung mit Zugang zur Dachterrasse und im Dachgeschoss desselben Hauses befindet sich eine gemütliche 62m² Wohnung.

In der zweiten Immobile, dem Hinterhaus, befinden sich vier Mietwohnungen verteilt über zwei Etagen.
Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Wohnungen mit je ca. 72m² und ca. 110m² und im darübergelegenen Dachgeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 72m² und 92m².

Die Dachgeschosswohnungen habe beide Zugang zu einer Dachterrasse mit jeweils ca. 15m².

Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet.

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung der Mietaufnahmen zukommen.

- Netto-Mieteinnahmen p.a. betragen: 46.932,00€

- Sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei zusammenhängende Gebäude
- Zwei Gewerbeeinheiten (aktuell zusammengelegt)

- Eine Lagereinheit im Erdgeschoss mit ca. 110m²
- Eine Bastler-Garage mit 100qm
- Eine Einzelgarage
- Drei überdachte Stellplätze

- Kernsanierung des Hinterhauses im Jahr 2002
- Sanierung der großen Terrasse (Verbindungsbau) im Jahr 2010
- Dach Neueindeckung Vorderhaus im Jahr 2019
- Sanierung der kleinen Dachterrasse im Jahr 2020
- Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2021

Dieses inmitten der Hamelner Altstadt gelegene Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.

Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten.
Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln

Zur Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 40 Km.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
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