Rentables Investmentpaket - 3 Häuser mit insgesamt 19 Wohnungen! (Gewerbeimmobilien Forst (Lausitz))

Wir bieten Ihnen in Forst (Lausitz) ein retables Investmentpaket, bestehend aus drei Wohnhäusern mit insgesamt 19 Wohnungen.

10 Wohnungen haben mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Fluren eine Göße von 55 bis 80 m², 9 Wohnungen haben mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Fluren eine Größe von 80 bis 100 m². Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 1.604 m².

Für den heutigen Standard sind Bau- und Modernisierungsarbeiten notwendig. Im Wesentlichen sind es

Kleinreparatur an der Dachflächenentwässerung Haus 1
Erhaltungsanstrich Fassade Haus 3
Heizungsanlage Haus 3

Alle Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige Netto-Jahresmiete beträgt ca. 95.500 €. Dies entspricht dem rd.14,14-fachen Jahresreinertrag.

Wenn Sie auf der Suche nach einem rentablen Investment sind, eine preiswerte Wohnlage bevorzugen und ein geringes Gesamtrisiko wünschen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Haus 1 und Haus 2
Baujahr: 1910
Kernsanierung: 2000
vermietbare Fläche: 1.340 m²
Grundstücksgröße: 4.207 m²
2 Gebäude
3 Geschosse
Ausgebautes Dachgeschoss
Keller
2 Aufgänge
16 Wohneinheiten, davon neun 3-Raum-Wohnungen und sieben 4-Raum-Wohnungen
Blockbebauung
Massivbauweise
Nicht tragende Innenwände überwiegend massiv
Kellerdecke massiv, Etagendecken Holz
asymmetrisches Schrägdach
zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl
Tondachziegel, Bitumenschweißbahn
zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas
Massivtreppe
Fassade verputzt

Wohnungen
Küchen mit Fenster
Bäder tlw. mit Fenster
Balkone
Gegensprechanlage
Elektrik: Standard
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Bäder gefliest mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC
Waschmaschinenanschluss
Fußböden überwiegend Laminat
Wände überwiegend Raufaser Weiß
Abstellräume im Keller

Jahresmiete ca. 76.350 €

Haus 3
Baujahr: 1910
Kernsanierung: 1999
vermietbare Fläche: 264 m²
Grundstücksgröße: 1.566 m²
1 Gebäude
3 Geschosse
Keller
1 Aufgang
3 Wohneinheiten, davon eine 3-Raum-Wohnung und zwei 4-Raum-Wohnungen
Doppelhaushälfte
Massivbauweise
Nicht tragende Innenwände überwiegend massiv
Kellerdecke massiv, Etagendecken Holz
flachgeneigtes Satteldach, Bitumenschweißbahn
zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas
Massivtreppe
Fassade verputzt, zusätzlich gedämmt (WDVS)

Wohnungen
Küchen mit Fenster
Bäder mit Fenster
Balkone
Gegensprechanlage
Elektrik: Standard
Flachheizkörper mit Thermostatventil
Bäder gefliest mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC
Waschmaschinenanschluss
Fußböden überwiegend Laminat
Wände überwiegend Raufaser Weiß
Abstellräume im Keller

Jahresmiete ca. 19.150 €

Angaben zur Gemeinde
Ort: Forst, Einwohnerzahl ca. 17.800
Landkreis: Spree-Neiße
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Städte: Cottbus, in ca. 28 km, Guben in ca. 30 km
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 160 km entfernt
Bundesstraße: B112, ca. 450 m entfernt
Autobahnzufahrt: A15, ca. 4 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Forst (Lausitz), ca. 1 km entfernt
Flughäfen: Flughafen Dresden, über A15 und A13 ca. 130 km entfernt,
Flughafen Berlin-Brandenburg BER "Willi Brandt" über A15 und A13 ca. 129 km

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita: Friedrich Fröbel Kindergarten, Bubner Kindertagespflege, Kita Kinderhaus Am Wasserwerk
Grundschule: Evangelische Grundschule, Grundschule Nordstadt, Grundschule Forst Mitte
Oberschule: Gutenberg Oberschule
Berufsschule: Oberstufenzentrum I Spree-Neiße
Gymnasium: Friedrich-Ludwig-Jahn Gymnasium
Marktplatz
Bäcker: Bäckerei Dreißig, Bäckerei & Konditorei Axel Langner, Bäckerei Bräuer, Bäckerei Arlt Maik
Ladengeschäfte
Discounter: Lidl, REWE, Netto, Norma, Aldi Nord, Edeka
Baumärkte: OBI Baumarkt
Allgemeinarztpraxis: Dr. med. Regina Burg, Dr. med. Rainer Pruß
Zahnarztpraxis: Zahnarztpraxis Britta Ferdyn, Zahnarztpraxis Dr. hc Margarethe Sitek
Apotheke: Apotheke Cottbuser Straße, Rosen-Apotheke, Hufeland Apotheke
Krankenhaus: Lausitz Klinik Forst
Banken: Sparkasse Spree-Neiße, Volksbank Spree-Neiße eG
Freizeitangebote: Freibad Ringstraße, Schwimmhalle Forst
Sehenswürdigkeiten: Ostdeutscher Rosengarten, Brandenburgisches Textilmuseum, Stadtwald, Wasserturm Forst, Stadtkirche Sankt Nikolai, Katholische Herz Jesu Kirche
öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe

Energieeffizienz Haus 1 und 2
Baujahr: 1910
Baujahr der Heizung: 2000
Anzahl der Wohnungen: 8
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwerte
Haus 1: 94,9 kWh/(m²*a)
Haus 2: 104,2kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Haus 1: C, Haus 2: D
Energieausweisdatum: 02.05.2018

Energieeffizienz Haus 3
Baujahr: 1910
Baujahr der Heizung: 1999
Anzahl der Wohnungen: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweisdatum: 02.05.2018

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