Repräsentativ und modern: Büro oder Praxis in sehr sichtbarer Lage von Lechenich zu vermieten (Gewerbeimmobilien Erftstadt)

Suchen Sie modern ausgestattete, repräsentative und helle Büroräume oder ggfs. auch eine Praxis in sehr sichtbarer und guter Lage von Erftstadt-Lechenich zu einem besonders attraktiven Preis?

Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot unbedingt näher anschauen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Die Büroflächen haben insgesamt eine Nutzfläche von ca. 101 m², sind zwar noch bis zum 31.12.2024 vermietet, können aber in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter auch schon früher übernommen werden.

Das Besondere bei diesem Mietangebot liegt unter anderem darin, dass die Räume optimal für eine moderne Büroeinheit aufgeteilt sind. Die Gewerbeeinheit wurde in vergangenen Jahren aber auch schon einmal als "alteingesessene" Arztpraxis genutzt.

Aufgrund der besonderen Raumaufteilung und der zentrumsnahen Lage sind folgende Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

- Einzel-/Mehrpersonenbüro
- Beratungsbüro
- Architekturbüro
- Arztpraxis
- Praxis für Naturheilkunde
- Lerntherapeutische Praxis
- Praxis für Physiotherapie
- Massagepraxis
- Steuerkanzlei
- Anwaltskanzlei
- Fachgeschäft für Hörgeräte oder Optiker
- Lager- und Ausstellungsflächen
- u.v.m.

Wenn Sie eine repräsentative Immobilie mit hellen und modernen Räumen suchen, die individuell gestaltbar sind und wenn Sie darüber hinaus auch in der Öffentlichkeit mehr Aufmerksamkeit gewinnen möchten (z.B. durch Werbung am Objekt), dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot einmal näher anschauen.

Alle wesentlichen Merkmale im Überblick:

- Moderne und repräsentative Immobilie

- Frei: ab sofort möglich, regulär: zum 31.12.2024

- Alle Räume im Erdgeschoss


- Kaltmiete: 995 Euro (brutto wie netto)

- Nebenkosten: 270 Euro (inkl. Heizung)

- Mindestmietdauer: 3 Jahre

- Mietsicherheit: 3 Monatskaltmieten

- Nachtruhe in der Zeit von 22:00 bis 06:00 Uhr


- Sehr gepflegte Außenanlage

- Sehr gut sichtbare Lage

- Sehr gut sichtbare Werbemaßnahmen auf dem Grundstück möglich

- Gepflegter, überdachter Eingangsbereich mit Bewegungsmelder u. Sprechanlage (Gira)

- Rampe für Rollstuhlfahrer vorhanden

- Fahrradparkplatz für Kunden und Mitarbeiter


- 101 m² Gewerbefläche

- Insgesamt 7 Räume zzgl. Damen- und Herren-WC

- Bestehend aus: Eingangsbereich, Kunden-Wartebereich, Empfang und mehrere PC-Arbeitsplätze, Akten-/Lagerraum, Chefbüro, Besprechungsraum, Küche/Aufenthaltsraum, Damen-WC, Abstellraum, Herren-WC

- Pantryküche mit Spüle

- Veränderungen/Anpassungen der Räume durch Ständerbauweise sind möglich

- Lichtdurchflutete, freundliche Räume

- Kunststofffenster, doppelverglast (2011) inklusive integrierter elektrischer Rollladen (straßenseitig)

- Zusätzlich innenliegende Springrollos an allen Kunststofffenstern

- Aluminiumfenster im Wartebereich, doppelverglast mit Schiebevorhang

- Modernes Elektroschalterprogramm

- Gira Haustürstation

- Server-Schrank u. DV-Verkabelung vorhanden

- Internet: bis 250 Mbit/s über DSL, bis 500 Mbit/s über LTE (Angaben gem. Abfrage Check24)

- Helle Wände und Decken (Decken tlw. bis 2,60 m hoch)

- Einheitliche Deckenbeleuchtung (Rasterleuchten)

- Einheitliche Vinylböden in Holzoptik in allen Räumen (außer Bad: Fliesen)

- Helle Innentüren, doppelt beplankt (Schallschutz wegen vorheriger Praxis)

- Neuwertige Herren- und Damen-WC

- Beheizung über Gaszentralheizung (2022), Warmwasser über Boiler (Strom)

- Heizkörper mit Ablesegeräten (Brunata)

- 1 Stellplatz (inkl. Starkstromanschluss für E-Fahrzeug, keine Wallbox) vorhanden, Stellpreis ist in der Kaltmiete enthalten

- Sonderregelung für Parkplatz nach Büroschluss

- Parken für Kunden u. Mitarbeiter: vor dem Objekt oder Parkplatz "An der Frenzenstrasse" (3 Fußminuten)


Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2013 vollständig modernisiert. Im Jahr 2022 wurde ein moderner Gas-Brennwertkessel der Marke Buderus Logano KB 192i eingebaut.











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Erftstadt ist eine Stadt mit hervorragender Entwicklung und auch aufgrund seiner sehr guten Anbindung ein interessanter Standort für Gewerbetreibende.

Die ca. 101 m² große Gewerbeeinheit befindet sich fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Marktplatz Erftstadt-Lechenich entfernt und liegt für jedermann sichtbar direkt an der Frenzenstraße, die das Lechenicher Zentrum mit Konradsheim, Dirmerzheim und Gymnich verbindet.

Noch interessanter gestaltet sich die Lage des zu vermietenden Gewerbeobjektes dadurch, das täglich viele Kunden in dem gegenüberliegenden und altbekannten Blumengeschäft einkaufen, oder Patienten z.B. die danebenliegende Physiotherapiepraxis, oder andere Geschäfte aufsuchen. Auch der Lechenicher Schlosspark mit der Landesburg Lechenich lockt täglich viele Besucher an, dessen Parkeingang sich ebenfalls auf der anderen Straßenseite befindet.

Die Verkehrsanbindung in Lechenich ist hervorragend, denn die Autobahn A1 und A61 sind in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Über die nahegelegene Bundesstraße B265 (Luxemburger Straße) erreicht man die Städte Köln, Brühl oder Hürth in nur wenigen Autominuten.

Der nahegelegene DB-Bahnhof in Erftstadt-Liblar ist besonders für Berufspendler interessant. Bushaltestellen befinden sich direkt an der Frenzenstraße oder dem Marktplatz Lechenich, der in ca. 3-5 Fußminuten zu erreichen ist.

In Erftstadt leben derzeit ca. 52.236 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt. Der Ortsteil Lechenich ist mit 10.960 Einwohnern (Stand 01.07.2024) hinter Liblar der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt.

Schauen Sie sich doch einfach mal den neuen Filmbeitrag über unsere schöne Stadt an:

http://www.wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/










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Räumlichkeiten:
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- Eingangsbereich (50 %) | ca. 2,69 m²

- Wartebereich | ca. 8,69 m²

- Empfang u. PC-Arbeitsplätze 1+2 | ca. 19,12 m²



- PC-Arbeitsplatz 3 | ca. 7,03 m²

- Akten-/Lagerraum | ca. 11,37 m²

- Chef-Büro | ca. 17,49 m²

- Besprechungsraum | ca. 17,15 m²

- Küche/Aufenthaltsraum | ca. 12,80 m²

- Damen-WC | ca. 1,02 m²

- Abstellraum | ca. 1,01 m²


- Herren-WC | ca. 1,94 m²


Gesamt | ca. 100,31 m²


Nebenkosten:
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Die monatlichen Nebenkosten (aktuell 270,00 EUR) setzen sich zusammen aus:

- Grundsteuer B

- Abfallbehältergebühren

- Straßenreinigung

- Frischwasser / Abwasser

- Niederschlagswasser

- Gebäudeversicherung

- Heiz- und Warmwasserkosten

- Wartung der Buderus Gas-Brennwerttherme

- Kosten der Frischwasseraufbereitung (Enthärtungsanlage)


Heizung/Warmwasser:
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Gas-Brennwertkessel, Buderus Logano KB 192i (2022)
Heizen über Heizkörper
Warmwasserversorgung über Boiler/Strom


Angaben zum Energieausweis:
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Der Energieausweis wurde noch nicht erneuert. Er wurde vor dem Heizungsaustausch erstellt.

Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 258,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 2001 (neu: 2022)