Repräsentative Immoblie zu verkaufen! Wohn- u. Gewerbeimmobilie mit schönem Grundstück in Hargesheim (Gewerbeimmobilien Hargesheim)

TOP-GELEGENHEIT! Traumimmobilie mit zwei Wohn-/Gewerbeeinheiten und Anbau (Werkstatt) mit wunderschönem angelegten Grundstück in Hargesheim (Bad Kreuznach) zu verkaufen.

Das Objekt bietet durch zwei Einheiten und separaten Eingänge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal den Freiberufler/Selbständigen (z.B. Wohnen und Arbeiten an einem Ort).

Der Anbau kann ideal als Werkstatt genutzt werden oder auch als zusätzlichen Wohnraum oder Bürofläche umgestaltet werden. Der Raum über der Werksatt bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Die offen gestaltente Räume im Nebenhaus können ideal als Austellungs- oder Büroräume, aber auch als moderne Wohnung, genutzt werden.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert bzw. umgebaut (außer Fenster im Haupthaus) und befindet sich in sehr gepflegten Zustand.

Der Aussenbereich mit seinem nicht einsehbaren Grundstück bietet vielseitigen Möglickeiten zum verweilen,
wie z.B. überdachte Terrasse, überdachter Freitsitz oder Dachterrasse.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereibaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Haupthaus:
EG: Flur, Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Gästezimmer, Technikraum
OG: Flur, 4 Zimmer, Ankleidezimmer, Bad
DG: 2 Zimmer
überdachte Terrasse

Nebenhaus (offene Galerie, als moderne Wohnung, Büro oder Ausstellungsräume geeignet):
EG (Ebene 1): offene Diele, Bad, Gäste-WC, Vorraum, Hauswirtschaftsraum
OG (Ebene 2): grosser offener Raum mit Einbauküche
DG (Ebene 3): offener Raum (kann als zusätzlicher Raum abgetrennt werden)
große Dachterrasse
Gewölbekeller

Anbau (zur Zeit als Werkstatt genutzt)
EG: 2 Räume, Lagerraum
DG: ausbaufähiger Raum (Zugang über Dachterrasse)

Freisitz
großes Carport
Holzlager

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hargesheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Hargesheim ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung und liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und Wiesen. Diese idyllische Lage macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die gleichzeitig von einer gut entwickelten Infrastruktur profitieren möchten.

In Hargesheim finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Für Familien mit Kindern gibt es in der Gemeinde eine Grundschule und einen Kindergarten, die bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich in der nahegelegenen Stadt Bad Kreuznach, die nur wenige Kilometer entfernt liegt oder auch direkt in Hargesheim.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit Bad Kreuznach sowie die umliegenden Städte. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B41 sind schnell zu erreichen, was Pendlern den Weg in größere Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt erleichtert.

Hargesheim ist ideal für Menschen, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die nahegelegenen Weinregionen. Hier können Sie das Leben in einer ruhigen und naturnahen Lage genießen, während Sie gleichzeitig alle Vorteile einer gut vernetzten Region nutzen.

Das Haupthaus (Baujahr ca. 1845) wurde 2022 und 2023 umfassend renoviert. Das Haus wird durch eine Gasheizung und einen Kachelofen beheizt.
Das Nebenhaus und der Anbau (frühere Scheune, Baujahr ca. 1749) wurde zwischen 2007 und 2024 als Wohn- bzw. Ausstellungsfläche umgebaut und wird mit einem modernen Bruno-Holzofen bzw. Holzofen (Werkstatt) beheizt.

Die gesamte Immobilie wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist bei Bedarf kurzfristig frei (nach Vereinbarung).