Repräsentatives Einfamilienhaus mit Wellness-Oase und Einliegerwohnung optional (Häuser St. Augustin)

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus vereint luxuriöses Wohnen mit stilvoller Eleganz und hohem Komfort. In einer ruhigen, gehobenen Wohnlage, eingebettet in eine Sackgasse, bietet dieses Schmuckstück auf 223,63 m² Wohnfläche und einem 607 m² großen Grundstück ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die helle, großzügige Diele mit freier Treppe zum Dachgeschoss und Treppengang zum Untergeschoss. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der imposante, ca. 68 m² große Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen, der im Winter für behagliche Stunden sorgt. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und führen zur vorderen Terrasse sowie zum zauberhaft angelegten Garten, der absolute Privatsphäre bietet. Der offene Küchenbereich begeistert mit hochwertigen Einbaugeräten, einer eleganten Kochinsel und direktem Zugang zur hinteren Terrasse. Diese, wie ein Atrium gestaltet, ist umgeben von Grün und geschützten Wänden – ein Rückzugsort für entspannte Stunden oder stilvolle Sommerabende. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein Tageslicht-Duschbad, das Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Galeriebereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer besticht mit einem angrenzenden Ankleidezimmer und kürzlich eingebauter Klimaanlage. Ein luxuriöses Tageslichtbad, 2007 saniert, ergänzt dieses Geschoss perfekt.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine Wellness-Oase mit Sauna, Nassräumen sowie einem stillgelegten Schwimmbecken – ideal für Ihre persönliche Entspannung. Ein weiterer Raum kann als Abstell- oder Ruheraum genutzt werden.

Der wunderschön angelegte Garten, umgeben von einer blickdichten Hecke, lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie ungestörte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor und Wartungsgrube.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen repräsentativen und gehobenen Ausstattungsstandard sowie durch seine durchdachte Raumaufteilung. Eine optional anmietbare Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollunterkellert und wurde durch eine nachträgliche Dachaufstockung harmonisch erweitert. Das wärmeisolierte Satteldach mit einer Neigung von 30° und langlebiger Eindeckung aus Frankfurter Pfannen sorgt für eine ideale Wärmedämmung und Energieeffizienz. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude eine stilvolle, langlebige Optik und zusätzlichen Schutz.

Die Immobilie ist mit überwiegend hochwertigen, pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. In zwei Räumen sowie im Ankleidezimmer wurde Parkettboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten gleichzeitig höchsten Komfort.

Mit einer im Jahr 2023 neu installierten Photovoltaikanlage und Wärmepumpe ist das Haus zukunftsorientiert und umweltfreundlich ausgestattet. Eine 2000-Liter-Zisterne sorgt für die ökologische Nutzung von Regenwasser. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, während das Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss zusätzlich über eine 2022 installierte Klimaanlage verfügt – perfekt für heiße Sommertage.

Das luxuriöse Tageslichtbad im Dachgeschoss bietet mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und WC höchsten Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Tageslicht-Duschbad und ein Tageslicht-Gäste-WC. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel und modernen Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Auf Wunsch steht eine ca. 53,30 m² große Maisonette-Einliegerwohnung mit eigener Einbauküche zur Verfügung – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich.

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, die für ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist.

Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld. In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die Ihren täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Haltestelle "Sankt Augustin Zentrum/Hochschule Bonn-Rhein-Sieg" wird von den Straßenbahnlinien 66 und 67 sowie den Buslinien 508, 517, 518, 529, 535, 540 und 599 bedient. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls optimal. Die Autobahnen A560 und A59 sind schnell erreichbar und bieten zügige Verbindungen nach Bonn, Köln und in andere Regionen.

Sankt Augustin verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Zudem bietet die Stadt kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.