**RESERVIERT** Freistehendes Einfamilienhaus an der Grenze zum Paulusviertel (Häuser Darmstadt)

Erleben Sie die Magie eines einzigartigen Zuhauses, das nicht nur durch seine gut durchdachte Architektur, sondern auch durch seine großzügigen und lichtdurchfluteten Räume überzeugt. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und einem zusätzlich wohnraummäßig ausgebauten Untergeschoss bietet Ihnen unvergleichliche Lebensqualität in einer äußerst gefragten und beliebten Wohnlage von Darmstadt, an der Grenze des Paulusviertels.



Die durchdachte und helle Grundrissgestaltung schafft ein offenes, einladendes Wohnambiente, das sofort eine Atmosphäre von Geborgenheit und Stil vermittelt – perfekt für Sie und Ihre Familie.



Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die großzügige Diele, die Ihnen den Weg in den einladenden, offenen Wohn-/Essbereich ebnet. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme und ein besonderes Flair. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer großen Sonnenterrasse, die zu einem herrlichen Gartengrundstück führt – ideal für entspannte Stunden im Freien.



Die gut ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in die separate Küche ein und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.



Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von allen drei Räumen haben Sie Zugang zu einem großzügigen Sonnenbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Umgebung bietet. Das moderne, helle Tageslichtbad im Obergeschoss sorgt für Wohlfühlatmosphäre.



Das Untergeschoss ist mit ca. 60 m² Nutzfläche ebenfalls hervorragend nutzbar und wurde wohnraummäßig ausgebaut. Hier finden Ihre "Halbwüchsigen" oder auch Gäste idealen Platz. Der große Hobbyraum mit Kaminofen lässt sich optional auch als Wohn- oder Schlafraum nutzen. Der zweite ausgebaute Raum bietet viel Platz für dies und das, könnte aber ebenso gut als gemütliches Schlafzimmer dienen. Eine praktische Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad runden das Untergeschoss ab.



Der Garten ist ein wahres grünes Paradies, das mit üppigem Baumbestand und sanftem Schatten eine idyllische Atmosphäre schafft. Die liebevoll gestalteten Details im Garten verleihen ihm eine ganz besondere Note und laden dazu ein, die Natur zu genießen. Ob beim entspannten Frühstück im Freien, beim Lesen eines Buches unter einem schattigen Baum oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden bei einem Grillfest – hier finden Sie den perfekten Ort für unvergessliche Momente.



Die Immobilie wurde immer wieder renoviert und modernisiert, sodass Sie hier ein gut gepflegtes Zuhause erwarten können und nach überschaubaren Renovierungsarbeiten haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.



Für stets wohlige Wärme und Komfort sorgt eine Gas-Zentralheizung. Die große Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto sowie für Fahrräder und andere Dinge des täglichen Bedarfs.



Dieses kurzfristig freiwerdende attraktive Haus in einer begehrten Wohnlage von Darmstadt ist eine seltene Gelegenheit, die perfekte Kombination aus charmantem Wohnen und ca. 614 m² traumhaftem Grundstück zu erleben. Zögern Sie nicht und machen Sie dieses attraktive Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause!

Diese klassische Stadtlage bietet kurze Wege zu allen kulturellen und kommerziellen Angeboten der attraktiven Darmstädter Innenstadt. Ärzte und Schulen, Kinos und Theater, Kaufhäuser, Kindergarten, Cafes und all die attraktiven innerstädtischen Möglichkeiten liegen Ihnen zu Füßen. Hier brauchen Sie kein Auto um alle Besorgungen des täglichen Lebens in kürzester Zeit erledigen zu können. Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe.

Darmstadt steht für Wissenschaft und Forschung, für Kunst, Kultur und Jugendstil. Aber Darmstadt ist auch eine echte Wohlfühlstadt. Die Stadt hat das gewisse Etwas. Darmstadt ist tolerant. Darmstadt ist eine Stadt, in der es sich gut arbeiten und leben lässt und die sich stetig zukunftsorientiert weiterentwickelt.



In der kompakten Fußgängerzone bleibt kein Wunsch offen. Zwischen Boutiquen, Kaufhäusern, Buchläden und Juweliergeschäften locken Eisdielen, Cafes und Restaurants. So wird ein ausgiebiger Shopping-Tag zum Erlebnis für alle Sinne. Vor allem bei Sonnenschein sind draußen die Tische bevölkert und nicht nur dann verströmt die lebendige Innenstadt ein besonderes Flair.



Oder entdecken Sie eine der zahlreichen attraktiven Freizeitangebote: Lebende Tiere aus aller Welt können im nahegelegenen Vivarium besucht werden.



Im Sommer laden nicht nur zwei innerstädtische Badeseen zum Schwimmen ein. Das Jugendstilbad hat nach umfangreichen Sanierungen seine Pforten geöffnet und erfreut Besucher nicht nur mit verschiedenen Schwimmbecken, sondern auch mit Wellness- und Spa-Angeboten. Eine Bootsfahrt über den Steinbrücker Teich am Oberwaldhaus kann mit ausgedehnten Spaziergängen im angrenzenden Wald kombiniert werden.



Öffentliche kunstvoll gestaltete Parkanlagen und der Botanische Garten der Technischen Universität Darmstadt locken Naturliebhaber im Sommer wie im Winter ins Grüne.



Auf einem Hügel ragt das Wahrzeichen Darmstadts in den Himmel: der Hochzeitsturm. Einst war die Mathildenhöhe Zentrum des Jugendstils, der im Museum Künstlerkolonie gehuldigt wird. Heute beeindruckt der Ort mit bundesweit und international geachteten Ausstellungen im Institut Mathildenhöhe. Aber auch das Hessische Landesmuseum, das Staatstheater Darmstadt, die Kunsthalle und mehrere Galerien, die Centralstation bieten Interessantes und immer wieder Neues für Darmstädter und Besucher.





Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor