RESERVIERT - Maisonette-Wohnung oder Reiheneckhaus? (Wohnungen Hohentengen am Hochrhein)

Ist dieses interessante Objekt eine Maisonette-Wohnung oder ein Reiheneckhaus? Die genaue Bezeichnung müsste wohl irgendwo dazwischen liegen. Der Grundriss stellt sich mit Erd-, Ober- und Kellergeschoss inklusive Garage und mit einem eigenen Eingang wie ein eigenständiges Haus an der Westseite des Wohngebäudes dar. Die einzelnen Stockwerke sind durch Innentreppen miteinander verbunden.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet Platz für Garderobe und führt in das Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in den großzügigen und mit großen Fenstern versehenen Wohnbereich. Dieser ist zwar ganz offen gestaltet, doch der Essplatz mit Erker und der gemütliche Kamin im Wohnzimmerbereich geben eine gewisse Unterteilung vor. Die Küche ist ein separater Raum und bietet durch ihre U-Form viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die Balkone sind mit ca. 9 Quadratmetern ebenfalls recht großzügig bemessen und liegen auf der Südseite.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe und der offene Flur führt in drei Schlafzimmer und das Bad. Eines der Schlafzimmer besitzt Zugang zum Balkon, der gleich gestaltet ist wie im Erdgeschoss. Ein weiteres Schlafzimmer erhält durch den Erker auch hier oben ein attraktives Extra.

Im Untergeschoss befinden sich die Garage und zusätzlich ein Keller- und ein Hobbyraum mit insgesamt ca. 18 Quadratmetern Nutzfläche.

Dieses Objekt fühlt sich also tatsächlich wie ein kleines eigenständiges und sehr gemütliches Haus an.

Die bisherige Ölheizung (Energieausweis vorhanden) wurde im September 2024 durch eine Nahwärme-Anlage ersetzt (Biogasanlage der Boller Agrar-Energie GbR). Hierzu existiert aufgrund der kurzen Laufzeit bisher noch kein neuer Energieausweis.

Hohentengen liegt am Rhein in unmittelbarer Nähe zur benachbarten Schweiz. Die Gemeinde selbst bietet alles, was man für das tägliche Leben braucht.
Sie verfügt auch über drei Kindertagesstätten und eine mit der Gemeinde Küssaberg seit einigen Jahren bestehende Gemeinschaftsschule. Sie ist zudem geprägt von einer vielseitigen und lebendigen Vereinslandschaft. An Sport- und Freizeiteinrichtungen mangelt es nicht.
Hohentengen ist eingebettet in eine idyllische Landschaft mit einer herrlichen Fauna und Flora – ein perfektes Naherholungsgebiet. Sie besticht daher neben der hohen Wohnqualität auch durch einen hohen Freizeitwert.

Zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe und Aktivitäten bieten sich auch in der Schweiz und direkt vor der Ortschaft befindet sich der Grenzübergang Hohentengen-Kaiserstuhl.
Auf der anderen Seite der Hügellandschaft, die sich nördlich erstreckt, breitet sich der Klettgau aus. In rund 20 Minuten kommt man in Waldshut-Tiengen an.

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