## RESERVIERT ## Moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Uelsen. (Häuser Uelsen)

Diese exklusive und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Uelsen. Sie wurde im Jahr 2014 auf einem ca. 403 m² großen Grundstück mit ca. 129 m² Wohnfläche in KfW 70 Bauweise erbaut. Die Warmwassergewinnung wird durch die Solaranlage unterstützt. Zum Objekt gehört ein Carport mit Abstellraum, sowie ein weiterer Geräteraum.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingang
- Gäste-WC
- Hauswirtschafts-/Abstellraum
- Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse

Aufteilung Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Technikraum / Abstellraum
- Badezimmer

Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über eine moderner offene Küche, einen Essbereich und eine Fernsehecke. Vom Essbereich aus gelangt man über die bodentiefen Fenster auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Sandkasten und einer weiteren Sitzecke.
Im Obergeschloss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Alle Zimmer werden über die Fußbodenheizung geheizt. Diese ist in jedem Zimmer individuell über einen Temperaturregler zu steuern. Für einen guten Schlafkomfort wurden Jalousien eingebaut. Die Zimmertüren sind weiß und passen ausgezeichnet zu dem Vinylboden in Holzoptik. 

Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es auch im Obergeschoss keine Dachschrägen. 

Am Haus angrenzend ist ein Abstellraum, für Fahrräder und Gartengeräte.

Als Pkw-Stellplatz wird das Carport genutzt, sowie der gepflasterte Bereich neben dem Haus.

- KfW 70 Bauweise, dadurch geringe Energiekosten
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- moderne Klinkerstein-Bauweise / und Putz im oberen Bereich
- Eigentumsgrundstück (ca. 403m², Südlage)
- Carport zzgl. PKW-Außenstellplatz
- alle Räume über Fußbodenheizung beheizt und über Temperaturregler in den Räumen zu steuern
- elektrische Jalousien im EG
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- überdachte Terrasse (Südlage) mit Markise
- Badezimmer, mit ebenerdig begehbarer Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- SAT-Anlage (digital)
- Vaillant Heizungsanlage mit großem Warmwasserspeicher
- moderne Einbauküche
- Einbauschränke HWR
- Bodenbeläge in Holzoptik
- helle Decken und Wände
- Gasfaseranschluß
- überdachter Eingangsbereich

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht.

Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von ca.19,4 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.