* RESERVIERT * Perfekt für die Familie * Bad + Gäste-WC erneuert * Ruhige zentrale Lage * (Häuser Westoverledingen)

Ein tolles gepflegtes Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 855 m² könnte bald Ihrs sein!
Die Wohnfläche beträgt ca. 153,84 m² mit einer Nutzfläche von ca. 30,05 m² und ein Wohnwagen-Stellplatz vom Maß ca. 7,00 mtr x 2,90 mtr.
Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1978 und immer wieder modernisiert!
Erneuert wurde 2018 die Brennwerttherme, die Fußbodenfliesen im Dielen/Flurbereich ca. 2012 und auch das Badezimmer wurde ca. 2012 behindertengerecht umgebaut.
Das Gäste-WC wurde ebenfalls im gleich Jahr erneuert.
Der Sicherungskasten wurde auch dann im gleichen Zug direkt mit erneuert.

Das Obergeschoss wurde mal nachträglich ausgebaut, hierfür wird der Grundriss gerade erstellt.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Diele: ca. 18,7 m²
- Gäste-WC: ca. 1,87 m²
- kleiner Flur: ca. 5,3 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,4 m²
- Küche: ca. 15,6 m²
- Büro/Kind: ca. 9,33 m²
- Eltern: ca. 19,8 m²
- Kind: ca. 16,2 m²
- Bad: ca. 7,94 m²

Obergeschoss
- Flur: ca. 4,8 m²
- Zimmer 1: ca. 5,7 m²
- Zimmer 2: ca. 17,7 m²

Dachboden mit Ausbaupotenzial: ca. 20 m²

Terrasse überdacht: ca. 17 m²

Nutzflächen
- HWR: ca. 8,05 m²
- Garage: ca. 22 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 24.02.2035
- Baujahr: 1978
- Endenergieverbrauch: 106,1 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
- Energieeffiziensklasse: D

+++ Highlights +++

- Sehr Familienfreundlich
- Gute Infrastruktur drumherum
- Heizung/Brennwerttherme aus 2018
- Fliesen Flur EG ca. 2012
- Bad erneuert ca. 2012
- Gäste-WC erneuert ca. 2012
- Sicherungskasten erneuert
- Zimmertüren EG mal erneuert
- Fußbodenerwärmung im Bad
- Wohnwagen-Stellplatz

Willkommen in Westoverledingen, deinem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die perfekt für Familien und alle, die eine entspannte Lebensweise schätzen. Umgeben von idyllischer Natur und frischer Luft bietet dir dieser Ort die Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die ruhige Seite des Lebens zu genießen.

In Westoverledingen bist du bestens angebunden, denn Städte wie Leer und Papenburg sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Region bietet dir viele Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Emsdeichs bis hin zu entspannten Spaziergängen in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen dafür, dass es dir und deiner Familie an nichts fehlt.

Tauche ein in das harmonische Miteinander dieser Gemeinde und genieße das Gefühl von Gemeinschaft, das hier großgeschrieben wird. Westoverledingen ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem du dich rundum zuhause fühlen kannst.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.