Reserviert - Solides Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen (Häuser Hameln)

Das im Jahr 1978, in massiver Bauweise, errichtete Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen steht auf einem ca. 779m² umfassenden Eigentumsgrundstück in einer ruhigen und zentralen Nachbarschaft mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Die beiden Einliegerwohnungen befinden sich im Dachgeschoss und sind an äußert ruhige Mieter vermietet.

Durch den pflegeleicht und ebenso optisch ansprechend gestalteten Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang über die mit Granit belegte Freitreppe.

Über die neuwertige Haustür gelangen Sie in das helle und mit Natursteinboden ausgestattete Treppenhaus, welches die beiden Wohnebenen und das Kellergeschoss miteinander verbindet.
Den Dachboden erreichen Sie über ein massive Mahagoni-Treppe.


Im Erdgeschoss dieses großzügig geplanten Hauses befindet sich eine ca. 130m² messende Wohnung. Diese Wohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss, exkl. des Treppenhauses, und bietet mit der großen mit einem Glasdach ausgestatteten Terrasse (inkl. Markise zur Beschattung) und dem wunderbaren Garten eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen und doch zentralen Lage.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind unterschiedlich groß, wobei die größere der beiden Wohnungen über ca. 100m² verfügt und auch eine breite Loggia in Süd-West Ausrichtung bietet.
Die Wohnfläche des kleinen Apartments im Dachgeschoss beträgt ca. 24qm.

Die kleinere der beiden Wohnungen, das Apartment, ist als möblierte Wohnung vermietet

Der Dachboden ist als reine Lagerfläche angelegt und teilweise bereits Wärmegedämmt.


Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Kellergeschoss über mehrere Lager- bzw Abstellräume, eine Kellerbar, einen Abstellraum für die Dachgeschoss-Wohnung, ein Duschbad und einen Haustechnik-Raum, sowie eine großzügige Waschküche mit Außentreppe.

Die Zufahrt zu den beiden Garagen und auch die Wege des Vorgartens sind vor wenigen Jahren neu gepflastert worden.
Vor den Garagen erstreckt sich von der Giebelseite des Hauses ausgehend ein breiter Doppelcarport.

Im idyllischen Garten befinden sich zwei Obstbäume und ach ein praktischer Schuppen für Ihre Gartengeräte und das Brennholz für den Kaminofen finden hier Platz.

- Eigentumsgrundstück

- Drei abgeschlossene Wohneinheiten
- ca. 130m² im Erdgeschoss (bezugsfrei)
- ca. 100 m² im Dachgeschoss links (vermietet)
- ca. 24 m² im Dachgeschoss rechts (vermietet)


- Zwei Einzelgaragen
- Ein Doppelcarport

- Große überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
- Vollunterkellert

- Gas-Zentralheizung mit Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2008
- Ein Kamin in der Diele

- Fenster Haustür wurden im Jahr 2019 ausgetauscht
- Rollläden vorhanden

- Vollklinker
- Hochwertige Hof- und Gartentore

Dieses Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen im Dachgeschoss befindet sich in Hameln OT Klein Berkel.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig sehr gut zu erreichen und auch Kindergärten und Schulen sind von hier aus nicht weit entfernt.

Zur Hamelner Innenstadt sind es mit dem Auto ungefähr fünf Minuten Fahrtzeit und auch die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.

********************************************************************************************************
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!

Selbstverständlich ist unsere Leistung für Sie als Verkäufer kostenfrei.

********************************************************************************************************

Zu unseren Services im Rahmen eines Makler-Alleinauftrages gehören:

- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Vermarktung Ihrer Immobilien in allen großen Onlineportalen, sowie Netzwerksintern
- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss


Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:

- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)