Restaurant im Herzen von Buckow - tolle Ecklage und viele Anwohner (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Mit einer Gesamtfläche von ca. 218 m² bietet sie großzügige Räumlichkeiten, darunter einen großen Gastraum sowie einen separaten Konferenz- und Veranstaltungsraum. Das Restaurant ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann sofort übernommen werden. Der Innenraum besticht durch eine moderne, asiatisch inspirierte Gestaltung, einen großzügigen Barbereich und eine einladende Terrasse mit Markise als Sonnenschutz.

Das Objekt verfügt bereits über alle notwendigen Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort, eine Raucher-Genehmigung sowie eine Vollkonzession für die Küche. Die Immobilie liegt an einer stark frequentierten Kreuzung im Berliner Bezirk Neukölln, Stadtteil Buckow, und bietet durch ihre exzellente Sichtbarkeit sowie die hohe Anwohnerzahl großes Potenzial für eine erfolgreiche Gastronomie.

Die monatliche Miete beträgt 4.149,22 €, für das Inventar und die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 90.000,00 € VB erhoben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich Ihren Traum vom eigenen Restaurant zu erfüllen oder Ihr bestehendes Geschäft erfolgreich zu erweitern. Das Objekt ist ab sofort verfügbar – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Mietkonditionen:
- Nettokaltmiete: 4.149,22 €
- Nebenkosten: 935,00 €
- Warmmiete: 6.413,17 €
- Ablösesumme/Kaufpreis: 90.000,00 € VB

Flächen & Kapazitäten:
- Gesamtfläche: ca. 218 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 160 m²
- Räume: 5
- Sitzplätze (innen): 100
- Sitzplätze (außen): 40
- Terrassenfläche: ca. 40 m²
- Unterkellert: Ja

Geeignet für:
- Restaurant (alternative Konzepte nach Absprache möglich)

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
- 5 Jahre + 10 Jahre VB

Inventar & Ausstattung:
- Bar / Tresen
- Biertheke
- Kaffeemaschine (Siebträger)
- Kassensystem
- Geschirr & Equipment
- Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
- Personalumkleide
- Buffet- & Catering-Equipment
- Dunstabzugsanlage mit Fettabluft
- Fettabscheider
- Fritteuse
- Heißluftöfen / Kombidämpfer
- Herd
- Tiefkühlschränke
- Kühlschränke
- Saladette
- Spülmaschine
- Wokherd

Jetzt besichtigen und Ihre Gastronomie in optimaler Lage starten!

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln, im Stadtteil Buckow, in 12349 Berlin.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Anwohnerdichte, gute Sichtbarkeit und eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe verlaufen bedeutende Verkehrsadern wie die Johannisthaler Chaussee und die Rudower Straße, die für eine optimale Erreichbarkeit sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien M11, X11, 171 und 172 halten in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den S- und U-Bahnhof Rudow (U7) sowie weitere zentrale Punkte der Stadt.
Das Objekt befindet sich in einem lebhaften Wohn- und Geschäftsviertel mit einer Vielzahl an Supermärkten, Einzelhändlern, Banken und Dienstleistungsunternehmen in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Gropius Center, eines der größten Einkaufszentren Berlins mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und einem Kino. Für Erholung sorgt der Britzer Garten, der nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die ausgezeichnete Lage, die hohe Kundenfrequenz und die lebendige Umgebung machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de