Restaurant in Weißensee - Top Ecklage (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit erfolgreich als Restaurant betrieben wird. Mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre gastronomischen Ideen zu verwirklichen.
Die monatliche Miete beträgt 1.830,00 €, und für das Inventar sowie die Lage wird eine Ablösesumme von 130.000,00 € erhoben, welche verhandelbar ist.
Das Restaurant verfügt über einen großzügigen Gastraum, der in zwei Bereiche mit integrierter Bar aufgeteilt ist. Zusätzlich stehen praktische Lager- und Kellerflächen zur Verfügung.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die rustikal-mediterrane Einrichtung schafft eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die tiefen Fenster des Gastraums, die sich komplett öffnen lassen, und die attraktive Ecklage mit einer großzügigen Terrasse. Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für die Küche.

Die Lage im begehrten Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg bietet ein lebhaftes Umfeld mit viel Laufkundschaft und einem etablierten Stammpublikum. Das Restaurant ist seit Jahren in der Nachbarschaft beliebt und wird von Anwohnern und umliegenden Firmen gleichermaßen geschätzt.

Diese Immobilie ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein erfolgreich etabliertes Restaurant in einer Top-Lage zu übernehmen. Kontaktieren Sie uns jetzt und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder Ihrer Expansion!

Ausstattungsbeschreibung
-Nettokaltmiete: 1.830,00 €
-Nebenkosten: 380,00 €
-Warmmiete: 2.210,00 €
-Ablösesumme: 130.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 150 m²
-Gastrofläche: ca. 90 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze innen: 70
-Sitzplätze außen: 35
-Terrassenfläche: ca. 20 m²
-Unterkellert: Teilweise

Ausstattung und Inventar:
-Bar/Tresen
-Biertheke
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Geschirr & Equipment
-Mobiliar (für Gastraum und Terrasse)
-Kühlschränke
-Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fettabscheider
-Herd
-Pizzaofen

Besonderheiten:
Das Objekt eignet sich ideal für ein Restaurant, andere Konzepte können dem Eigentümer jedoch gerne vorgestellt werden. Mietvertragslaufzeit ist verhandelbar.

Das Gewerbe ist vollständig eingerichtet und bereit für den sofortigen Betrieb.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Berliner Ortsteil Weißensee, in 13086 Berlin. Die Gegend zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen und die Nähe zu bedeutenden Verkehrsadern wie der Berliner Allee und der Prenzlauer Promenade aus, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Bezirke bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit Straßenbahnhaltestellen (M4, M13) und Buslinien in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Weißensee lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während Parks wie der Bürgerpark oder der Volkspark Prenzlauer Berg weitere Grünflächen bieten. Kinos, Cafés und Restaurants sorgen für eine lebendige Atmosphäre und unterstreichen den charmanten Kiezcharakter. Gewerblich ist die Nachbarschaft geprägt von einer Mischung aus Einzelhändlern, Handwerksbetrieben und kleinen Gastronomiebetrieben, die die Gegend beleben und attraktiv machen.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de