Restaurant mit Cocktail bar - tolle Ecklage am Schlesischen Tor (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Cocktailbar und Restaurant genutzt wird. Eine einzigartige Gelegenheit für Gastronomen, ein bereits etabliertes und komplett eingerichtetes Lokal zu übernehmen. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 85 m² mit einem Gastraum und ist vollständig ausgestattet. Die Miete beträgt 4.000,00 € pro Monat, und für das Inventar sowie die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 210.000,00 € VB erhoben. Die erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, darunter die Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie die Vollkonzession für die Küche.

Das Objekt befindet sich in Friedrichshain-Kreuzberg, einer der gefragtesten Lagen Berlins, geprägt von einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene mit hoher Passantenfrequenz und einer treuen Stammkundschaft. Die Ecklage sorgt für eine optimale Sichtbarkeit von zwei Straßen aus, was besonders im Sommer von großem Vorteil ist. Die moderne und stilvolle Gestaltung der Innenräume mit einzigartigem Farbkonzept und eine großzügige, einladende Bar schaffen ein angenehmes Ambiente. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Außenbereich, der bei Gästen sehr beliebt ist.

Das Objekt ist vollständig möbliert und betriebsbereit, sodass eine sofortige Übernahme möglich ist. Ob als Neueröffnung oder Expansion – dieses Lokal bietet die perfekte Grundlage für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns jetzt und verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Gastronomie!

Ausstattungsbeschreibung:
-Gesamtfläche: ca. 85 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 45 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze innen: 38
-Sitzplätze außen: 120
-Terrassenfläche: ca. 100 m²
-Unterkellert: Nein

Mietkonditionen:
-Nettokaltmiete: 4.000,00 €
-Nebenkosten: 896,00 €
-Warmmiete inkl. MwSt.: 6.045,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 210.000,00 €
-Mietvertragslaufzeit: bis zu 10 Jahre

Geeignete Gewerbevorhaben:
-Restaurant
-Pub/Cocktail-Bar
-Erlebnisgastronomie
-Imbiss/Fast-Food-Restaurant
Weitere Konzepte nach Absprache möglich

Ausstattung & Inventar:
-Bar/Tresen mit Biertheke
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kassensystem
Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fettabscheider
-Fritteuse
-Lavasteingrill/Grillplatte
-Kühlhaus/-zelle
-Kühlschränke & Tiefkühlschränke

Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, unweit vom Schlesischen Tor. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair, einer lebendigen Kulturszene und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt die Oberbaumbrücke, die Friedrichshain und Kreuzberg verbindet, sowie die berühmte East Side Gallery, die Touristen aus aller Welt anzieht.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Immobilie optimal erreichbar. Die U-Bahn-Station Schlesisches Tor (U1) liegt nur wenige Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem sorgen mehrere Bus- und Tramlinien für eine gute Erreichbarkeit.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Spreeufer lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Görlitzer Park als grüner Rückzugsort dient. Zudem befinden sich in der direkten Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen, darunter bekannte Adressen wie das „Burgermeister“ oder der „Club der Visionäre“. Auch das Berliner Nachtleben ist hier mit renommierten Clubs wie dem „Watergate“ oder dem legendären „Berghain“ vertreten.

Die Kombination aus urbanem Lifestyle, exzellenter Infrastruktur und kultureller Vielfalt macht diese Lage besonders attraktiv für Bewohner, Touristen und Investoren.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de