RÖSRATH, freist. 1-2 Fam.Haus, 7 Zi. ca. 220 m² WNfl. ca. 866 m² Grst., Terrasse, Balkon, 3 Garagen (Häuser Rösrath)

Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.

Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und 3 Garagen.

Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 220 m²

Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung.

Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2-3 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne.

Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.

Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

AKTUALISIERUNGEN ERFOLGEN ZEITNAH !!

Heizung:

. Ölzentralheizung von ca. 1998,
. 2018 wurde der Brenner erneuert.
. der Öltank fasst ca. 5.000 l

Ein Energieausweis gemäß GEG befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Bodenbeläge:

Im Erdgeschoss sind im Bad und in der Küche Fliesen verlegt, die Wohn - und Schlafräume sind mit einem Vinylboden verlegt.

Im Obergeschoss sind überwiegend Fliesenböden verlegt , sowie ein hochwertiger Parkettboden im Wohn,-Essbereich.

Fenster:

im Haus sind überwiegend 2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen eingesetzt, teilweise auch noch 1-fach Verglasung aus dem Baujahr.

KFZ:

es steht ein großzügiger Garagenhof mit 3 Garagen zur Verfügung, auch vor den Garagen kann entsprechend geparkt werden.

Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Am 1. Januar 2001 erhielt Rösrath die Stadtrechte und ist damit die jüngste unter den bergischen Städten.

Im amtlichen Bildzeichen der Stadt findet sich die Silhouette des Torhauses von Schloss Eulenbroich. Das Logo soll Rösrath als ein „Tor zum Bergischen Land“ symbolisieren.

Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet.

Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger.

Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide.
In der Wahner Heide liegt auch der niedrigste Punkt mit 71,1 m ü. NHN. Der Lüderich ist mit 260,2 m ü. NHN die höchste Erhebung.

Bis 1978 wurde am Lüderich ein Bleizinkerzbergwerk betrieben. Schon zur Römerzeit wurden hier nachweislich Bleierze abgebaut und verhüttet.

Straßenverkehr:

Hauptverbindungsstrecken sind:

die L 288 nach Norden in Richtung Bensberg
die K 40 nach Südosten in Richtung Hoffnungsthal
die L 288 nach Süden in Richtung Rösrath
die L 170 nach Westen in Richtung Kleineichen und Autobahnanschlussstelle Königsforst der A 3

ÖPNV

Linie 422: Rösrath – Hoffnungsthal – Unterste Sülz – Immekeppel (Haus Thal)

Linie 423: Flughafen Köln/Bonn – Köln-Königsforst – Rösrath – Bensberg (U-Bahn). Weiter als Linie 400 nach Bergisch Gladbach.

Linie 441: Hoffnungsthal – Durbusch – Hoffnungsthal
Linie 556: Siegburg – Lohmar – Donrath – Rambrücken – Rösrath

Im Linienbedarfsverkehr kann ein Anrufsammeltaxi (AST-Verkehr, Linie 481) telefonisch 30 Minuten vor der Fahrt angefordert werden.

Die Linien 422 und 441 verkehren überwiegend (Linie 422 nur am Sonntag) als Taxibus.

Im Schülerverkehr verkehren zu und von den Schulzentren fünf weitere Linien („Schulbusse“), die auch von anderen Fahrgästen genutzt werden können.

Auf der L 288 verkehrt die VRS-Buslinie 423 Bergisch Gladbach - Bensberg - Rösrath - Königsforst mit sechs Haltestellen in Forsbach. (Quelle: Wikipedia)

Objektbilder:

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcehb

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Weitere Bilder (Innen,- und Außenbilder) folgen in Kürze.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
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Alte Heerstrasse 39
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Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
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. Datum

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