Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotzenial + Baugrundstück in Ma-Käfertal zu verkaufen ! (Häuser Mannheim)

Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit Aus-und Umbaupotzenial + sep. Baugrundstück in Mannheim-Käfertal zu verkaufen !

Dieses tolle Objekt wurde im Jahre 1900 in Massivbauweise erbaut und im Jahre 1996-1998 kernsaniert. Es befindet sich in einer Seitenstraße von Mannheim -Käfertal, aber dennoch in sehr zentraler Lage.

Das Haus verfügt u.a. über einen sehr schön angelegten und nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Verweilen mit Freunden einlädt.

Im Hof des Anwesens stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, ein Schuppen und eine Sauna.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 973 m² und besteht aus 2 Grundstückern. Das hintere Grundstück mit 384 m² kann mit einem weiteren Haus bebaut werden. Die Zufahrt zu diesem Grundstück ist über die dem Grundstück angrenzende Straße möglich. Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet gibt es Nicht (§ 34 BauGB)

Im Haus befinden sich derzeit zwei Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

EG ca. 74,5 m²:
drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Diese Räumlichkeiten werden derzeit noch als Büroräume genutzt.

OG und DG ca. 175 m²
(OG) Wohnzimmer, Küche Gäste-WC, beheizter Wintergarten mit angeschlossener Terrase
(DG) Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und ein Durchgangszimmer
Das Haus ist unterkellert.
Insgesamt ist das Haus in einem sehr guten Zustand und als Kapitalanlage geeignet.
Grundstück I mit Haus 589 m² Wert: 347.510,- EURO
Grundstück II zum Bebauen 384 m² Wert: 226,560,- EURO.
Die noch ausstehenden restlichen Renovierungsarbeiten wurden bei der Preisfindung der Immobilie bereits berücksichtigt.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese zentral gelegene Immobilie zu Ihrem Eigentum als Kapitalanlage oder aber zur Selbstnutzung.

Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der Telefonnummer 0177-2594669

- Wintergarten beheizt
- große Terrasse
- 5 Stellplätze im Hof
- Teichanlage im Garten
- Sauna
- Geräteschuppen
- vollgedämmtes Sparrendach 160mm
- Außenfassade gedämmt

Diese Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in Mannheim Käfertal in sehr ruhiger Lage.
Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogeriemärkte, Restaurants und verschiedene Cafes.
In nur wenigen Minuten hat man die A6 sowie die A656 erreicht.
Diese Immobilie liegt sehr zentral.

Zahlreiche Kindergärten und Grundschulen liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Erholung bietet sich bei ausgedehnten Sparziergängen im Käfertaler Wald.

Infos zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
Der Bahnhof Mannheim-Käfertal liegt an der Riedbahn von Frankfurt am Main nach Mannheim. Am Bahnhof halten montags bis freitags zwei Regionalbahnen der Linie RB 62 am Nachmittag. Ein Zug verkehrt nach Biblis, der andere Zug zum Mannheimer Hauptbahnhof. Die östliche Riedbahn soll in die S-Bahn Rhein-Neckar mit einbezogen werden, sodass der Bahnhof künftig stündlich bedient wird. Die Straßenbahn-Linien 5, 5A und 15 der Rhein-Neckar-Verkehr GmbH (RNV) queren Käfertal im Südosten. Während sich die Linien 5 und 5A stadtauswärts am Bahnhof Mannheim-Käfertal RNV in Richtung Viernheim/Weinheim/Heidelberg und Heddesheim auftrennen, fährt die Linie 15 lediglich bis Wallstadt Ost. Mehrere Buslinien der RNV verbinden den Stadtteil mit dem Bahnhof Mannheim-Käfertal RNV und dem benachbarten Waldhof.

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Sabrina Walter
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de
Handy: 0177-259 46 69


Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt am 26.04.2021 durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .

Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Sabrina Walter