Ruhige Toplage, die vortreffliche Adresse! (Häuser Leutkirch im Allgäu)

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Erleben Sie Ihr neues Zuhause in einer erstklassigen Lage am Rande eines bevorzugten Siedlungsbereichs von Leutkirch. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, direkt angrenzend an ein idyllisches Wiesengrundstück zum "Flüsschen Eschach". Die Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten bequem zu Fuß.

Das Haus wurde ab Oberkante Keller in solider Holzständerbauweise der Firma Schwörer errichtet, während der massiv gebaute Keller zusätzliche Flexibilität bietet.

Highlights auf einen Blick

Wohnfläche: Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 50 m², ausgestattet mit einem gemütlichen Holz-Zusatzofen und einer modernen, abgehängten Spanndecke (Marke Plameco) mit Einbaustrahlern, die dem gesamten Bereich eine besondere Athmosphäre verleiht.
Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, diese ist im Kaufpreis enthalten.
Sanitär: Badezimmer und Gästetoilette im Erdgeschoss 2016 komplett schick erneuert.
Wintergarten & Terrasse: Beheizter Wintergarten (Baujahr ca. 1998), der den Wohnbereich ideal ergänzt. Terrasse mit Glasdach (2012) inkl. Glasschiebe-Seitenwand und Sonnenschutz Dachfläche und vertikal Südwestseite.
Außenbereich: Beheizbarer Außenpool (7 x 3,5 Meter) mit sep. Wärmepumpe, elektrischer Abdeckung und Außendusche. Die stilvoll gestaltete Außenanlage wurde 2014 vollständig neu angelegt.
Keller: Beheizter Hobbyraum mit ca. 22 m² Nutzfläche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 16 m². Nur der Hobyraum ist in der angegebenen Wohnfläche enthalten, jedoch nicht in der Anzahl der Zimmer.

Technische Ausstattung
Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Haus.
Gas-Zentralheizung (Therme aus 2004) mit zusätzlicher Photovoltaikanlage, Pufferspeicher und Batteriespeicher.
Der aktuelle monatliche Abschlag für Ökogas beträgt 205,00 € inkl. Mwst.

Parkmöglichkeiten
Große Einzelgarage mit elektrischem Schiebetor.
Großflächige Stellfläche vor der Garage
Doppelcarport, 2 Stellplätze, Baujahr 2012,

Lage
Die Lage dieses Hauses ist unschlagbar: Eine fantastische Randlage in Leutkirch mit Blick ins Grüne, Ruhe und Privatsphäre kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt.

Sonstiges
Ursprünglich waren im Erd- und Dachgeschoss jeweils in sich abgeschlossene Wohnungen. Dies bedeutet die Infrastruktur im Dachgeschoss ist noch vorhanden. Somit wäre perspektivisch ggf eine Umnutzung des schönen, aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzten Hauses, möglich.

Dieses Haus ist ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in bester und sehr bevorzugter Lage suchen.

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum, in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch"

Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Der Energiepass ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor. Wir werden diesen den Interessenten nachreichen.