sanierte bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon in Mitte (Wohnungen Berlin)

Land:
DEU
PLZ:
10115
Ort:
Berlin
Etage (im Haus):
1
Kaufpreis:
470.000,00 €
Hausgeld:
270,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis
Wohnfläche:
67,00 m²
Ihre Objektnr.:
SO165
Objekttyp:
Etage
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Zustand:
Teil- / Vollsaniert
Küche:
EBK
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1905
Fahrradraum
Art:
Bedarf
Gültig bis:
2033-06-15
Endenergiebedarf:
92.40
Diese schöne Altbauwohnung liegt in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage Berlins. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Wohnqualität und eine angenehme Umgebung legen. Auf rund 67 m² bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal, um sowohl morgens als auch abends die frische Luft zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende, das vor etwa 20 Jahren umfassend saniert wurde. Ein Aufzug im Innenhof, der auf dem Zwischengeschoss hält, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders angenehm ist die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit vielen Grünflächen, Spielplätzen, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man auch ohne Auto schnell und bequem in andere Stadtteile oder ins Zentrum gelangt.
Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass man direkt einziehen und sich wohlfühlen kann. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung – und das in einer Lage, in der man gerne lebt.
Die Wohnung befindet sich in einer der zentralsten und beliebtesten Wohnlagen Berlins und bietet alles, was man für ein komfortables Stadtleben braucht: eine hervorragende Infrastruktur, schnelle Anbindungen und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die U-Bahnlinien U6 und U8 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie zügig in alle Teile der Stadt. Auch der S-Bahnhof Nordbahnhof ist nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zur Friedrichstraße, zum Alexanderplatz und darüber hinaus. Der Berliner Hauptbahnhof liegt nur rund 2,5 km entfernt und ist mit Bus oder Bahn in etwa zehn Minuten erreichbar. Wer den Flughafen BER ansteuern möchte, gelangt in rund 35 bis 40 Minuten mit der S-Bahn oder dem Regionalverkehr dorthin – ideal für Vielreisende.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, kleine Läden und Wochenmärkte mit regionalem Angebot befinden sich in direkter Umgebung. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés und Bars bis hin zu gehobener Gastronomie ist alles fußläufig erreichbar.
Wer Kultur liebt, wird sich über die Nähe zur Museumsinsel, dem Naturkundemuseum oder den vielen Galerien und Theatern rund um die Torstraße freuen. Und auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Der Park am Nordbahnhof, der Humboldthain oder die Uferbereiche entlang der Spree laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Abschalten im Grünen ein.
Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend. Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser sind gut erreichbar – die renommierte Charité liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet medizinische Betreuung auf höchstem Niveau.
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Brau & Friedrich Immobilien |
Holger Brau |
Wallstr. 25 |
10179 Berlin |
Telefon: |
030 40007444 |
Telefax: |
030 40007445 |
Mobil: |
01575 0888088 |
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Maklerwebsite: |
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Aufsichtsbehörde: |
IHK-München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de. Steuernummer: 144/162/30537 |
Verbraucherinformation:
Impressum Brau & Friedrich Immobilien, Bürogemeinschaft Wallstr. 25 , 10179 Berlin Mitte Tel. 0800 4882488 Fax 0800 4886488 E-Mail info@bfic.de Internet www.bfic.de Holger Brau Mobil 01575.0888088 Telefon München: 089 48 95 43 43 Telefon Berlin: 030 4000 7 444 Büro-Anschrift: Jakob-Klar-Str. 4, 80796 München Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat München Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK-München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de. Steuernummer: 144/162/30537 Alexander Friedrich Mobil 0177.4882488 Telefon: 030 4000 7 543 Büro-Anschrift: Wallstr. 25, 10179 Berlin Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf in Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf in Berlin, Fachbereich Wirtschaft, Königin-Luise-Strasse 96, 14195 Berlin Umsatzsteuer-ID: DE 136 389 311 https://bfic.de/datenschutzerklaerung/