SANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT ELW UND VIELEN EXTRAS IN RUHIGER WOHNLAGE IN IHLOW SIMONSWOLDE (Häuser Ihlow)

Dieses komplett 2020 sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und 1979 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² und steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 587 m².

Die Immobilie beeindruckt durch ihre umfangreiche Ausstattung, darunter ein Kamin, eine Garage, ein Wintergarten mit Markise, eine Loggia und eine Dachterrasse. Die idyllische Gemeinde Ihlow Simonswolde bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur, wo Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind.

Das Innere des Hauses bietet alle Annehmlichkeiten für ein gehobenes Leben. Die 7 Zimmer des Hauses teilen sich über zwei Ebenen wie folgt auf:

Erdgeschoss:
• Großes offenes Wohn- und Speisezimmer mit Kaminofen
• Moderne Einbauküche
• Ein Schlafzimmer
• Eine Diele
• Eine Hobbyküche
• Ein Arbeitszimmer
• Ein Wintergarten
• Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Zwei Flure
• Ein Hochkeller für Ihren Vorrat in dem sich auch die Gasbrennwertheizung aus 2020 befindet

Obergeschoss (Einliegerwohnung mit Küche und Bad ist vorhanden):
• Drei geräumige Schlafzimmer
• Eine kleine gemütliche Küche
• Ein kleines Gästezimmer
• Ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Ein Abstellraum
• Zwei Flure
• Geräumiger Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Im Außenbereich verfügen Sie über:
• Eine Garage
• Ein Abstellraum
• Ein keines Gartenhaus

Stellen Sie sich vor, Sie treten in ein Zuhause ein, das nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Wohlfühlen bietet. Im Erdgeschoss dieses liebevoll renovierten Einfamilienhauses erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohn- und Speisezimmer mit einem einladenden Kaminofen, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren, während die separate Hobbyküche Raum für kreative Kochabenteuer bietet.

Ein praktisches Schlafzimmer im Erdgeschoss verspricht Komfort und Privatsphäre. Zudem finden sich hier ein Arbeitszimmer, ideal für Home-Office oder als stilles Refugium, sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine Besonderheit ist der Hochkeller, der neben viel Stauraum für Vorräte auch die moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020 beherbergt.

Das Obergeschoss bietet mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem kleinen, gemütlichen Gästezimmer ausreichend Platz für Familie und Freunde. Die zusätzliche Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästewohnung oder für ältere Kinder, die etwas mehr Unabhängigkeit wünschen. Ein weiteres Bad mit Badewanne und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Im Außenbereich dieses Traumhauses stehen Ihnen eine Garage, ein weiterer Abstellraum und ein charmantes kleines Gartenhaus zur Verfügung. Diese bieten nicht nur praktischen Nutzen, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Gartengeräte und Außenmöbel sicher zu verstauen.

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Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und umfasst unter anderem:

• Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen, Laminat mit Trittschall in Eiche Optik und zum Teil mit Teppichboden
• Holzofen mit Kochstelle – HWAM Classic 4
• Dachboden gedämmt
• 2020 Hauselektrik mit Schaltkasten erneuert
• Im Wohnzimmer und Küchenbereich, neuer Estrich
• Im Flur sind die Wände fachmännisch mit neuem Unterputz versehen
• Im OG sind fünft Velux Dachfenster mit z.T. Solarrollläden versehen
• Fenster im EG und Ferienwohnung mit Plissees versehen
• Im ganzen Haus weiße Zimmertüren inklusiv neuer Falz
• Weiße neue Holzsockelleisten auf beiden Ebenen
• Gasbrennwertheizung aus 2020 der Marke Wolf
• Heizkörper in machen Zimmern ausgetauscht, sowie alle Heizkörper- und Rücklaufventile erneuert
• 2fach verglaste Kunststoff Sprossenfenster
• Badezimmer im EG mit begehbarer Dusche, Glas Klapptüren, Eckbadewanne, Waschbecken und WC
• Bad im OG erneuert mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Treppe zum OG saniert
• Zwei neue Einbauküchen im EG, sowie eine Teeküche im OG
• Alter Schornstein wurde fachmännisch entfernt
• Kupferregenrinnen erneuert
• Dachterrasse mit neuem Dämmtrittbelag ausgelegt
• Großzügige Terrassenerweiterung mit roten Klinkersteinen
• Neue Garteneinfriedung, sowie neuer Bepflanzung
• Jährliche Grundsteuer liegt bei nur 353,65 Euro
• SAT-TV Anschluss

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort, es ist ein Ort, an dem Lebensfreude und Komfort auf einzigartige Weise zusammentreffen. Hier können Sie sich zurückziehen, entspannen und die schönen Seiten des Lebens genießen. Warten Sie nicht länger und machen Sie diesen Traum zur Realität.

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG: Baujahr Gebäude 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 20205, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 145,6 kWh, EEK E.

Ihlow Simonswolde, eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands, präsentiert sich als ruhiger und idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ihlow. Umgeben von weiten Feldern und charakteristischen Kanälen, bietet Simonswolde eine friedvolle Atmosphäre, die zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Die Naturnähe ist ideal für alle, die gerne im Grünen sind, sei es beim Spazierengehen, Fahrradfahren oder einfach beim Genießen der Ruhe. Trotz seiner ländlichen Lage ist Simonswolde gut angebunden und bietet eine gute Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten und einer eigenen Grundschule, die das Dorfleben bereichert.

Verkehrstechnisch ist Simonswolde optimal erschlossen. Über die nahegelegene Autobahn A31 sind größere Städte wie Emden und Leer schnell zu erreichen, was Pendeln und Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Simonswolde mit den umliegenden Ortschaften und Städten verbinden. Für Wassersportler und Naturbegeisterte bietet der nahegelegene Große Meer, ein bekanntes Naturschutz- und Erholungsgebiet, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Simonswolde verbindet somit ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit und einem aktiven Gemeinschaftsleben.

Für einen Preis von nur 269.000 Euro könnte dieses sanierte, teilmöblierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sofort Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 151 GE

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Holger Freerks
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