Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 2-3 Kinderzimmern und 2 Garagen (Häuser Auerbach/Vogtland)

Das Einfamilienhaus wurde um 1975 in massiver Bauweise errichtet und hat nach den vorliegenden Unterlagen eine Wohnfläche von ca. 116 m². Es ist voll unterkellert. Der Dachboden ist teilweise gedämmt und ausgebaut.

Um 1995 fanden diverse Modernisierungsmaßnahmen statt. Im Haus sind vor Neubezug Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich, deren Umfang sich nach den Ansprüchen der Käufer richtet.

Zum Objekt gehören ein Carport sowie eine größere und eine kleine Garage.

Das Grundstück ist ca. 500 m² groß. Es handelt sich um ein Hanggrundstück. Die Stützmauer ist zu erneuern.

Eine überdachte Treppe führt in den Windfang.

Im Erdgeschoss befinden sich die Tageslichtküche, ein großes Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Die Küche gliedert sich in Koch- und Essbereich, die durch einen Rundbogen optisch getrennt sind (rund 7 m²). Auch im etwa 40 m² großen Wohnzimmer ist der Essbereich optisch abgeteilt. Der hintere Bereich des Wohnzimmers war lt. vorliegenden Grundrissen als Arbeitszimmer vorgesehen und kann bei Bedarf wieder als solches genutzt oder als weiteres Kinderzimmer abgeteilt werden.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Granit bzw. Laminat belegt.

Eine Granittreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer (ca. 11 m²), ein Bad mit Wanne und Dusche (ca. 5 m²) und 2 Kinderzimmer (17 m² und 8 m²). Die Räume im Dachgeschoss haben Dachschrägen. Hier wurde überwiegend Laminat verlegt. Das Bad mit Dachflächenfenster ist gefliest und wurde 1995 zuletzt modernisiert. Die Kniestockhöhe beträgt ca. 1,20 m.

Im Kellergeschoss befinden sich ein kleines WC ohne Fenster, ein gefliester Abstellraum mit Fenster sowie der ebenfalls geflieste Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang zum Garten. Außerdem steht in der unteren Etage ein beheizbarer Partyraum zur Verfügung. Eine Werkstatt ergänzt das Raumangebot.

Die Gasheizung befindet sich im Heizraum. Sie wird durch eine Solarkollektoranlage unterstützt (Baujahr 2010). Die alte Schwerkraftheizung ist noch vorhanden. Es besteht jedoch keine Betriebserlaubnis mehr.

Auerbach, das Zentrum des östlichen Vogtlandes, ist mit über 20.000 Einwohnern nach Plauen (27 km) und Reichenbach (18 km) die drittgrößte Stadt des Vogtlandes. Auch Zwickau liegt nur 27 km entfernt. Bereits 1282 erstmals erwähnt, hat sich Auerbach zu einer attraktiven Kleinstadt mit zahlreichen Angeboten in Freizeit, Sport, Erholung und Kultur entwickelt. Auerbach ist an das Bahnnetz der Vogtlandbahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 169 gelangt man auch nach Aue und Chemnitz. Die A72 als Verbindung zu den Fernautobahnen A4 und A9 erreicht man schon nach 15 min Autofahrt.

Nur ca. 350 m vom Objekt entfernt befinden sich eine Oberschule und die Parkschule Auerbach.
Auch eine Kita erreicht man in nur 300 m.
Zu einem Netto gelangt man fußläufig in 6 Minuten.
Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte befinden sich im Stadtzentrum, welches nur 9 Minuten zu Fuß entfernt ist.

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