**Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Potenzial!** (Häuser Heidenheim an der Brenz)

Das hier zum Ankauf näher vorgestellte Zweifamilienhaus liegt in verkehrsgünstiger Ortslage direkt an der Hauptverbindungsstraße in Mergelstetten, einem Teilort von Heidenheim an der Brenz. Die Immobilie bietet mit ihrem reichhaltigen Platzangebot erkennbar Entwicklungspotenzial, bedarf jedoch auch in allen Gewerken einer grundlegenden und umfassenden Sanierung. Während eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses schon langfristig an einen alleinstehenden Rentner vermietet ist, eröffnen sich in der frei stehenden Maisonettewohnung darüber viel Platz und Möglichkeiten zur Entfaltung. Insofern sollte dieses Immobilienangebot insbesondere Anpacker mit Tatkraft und Vision ansprechen, die einen günstigen Einstieg ins Wohneigentum finden möchten, zugleich aber Mühe und weitere Kosten nicht scheuen.

Die Details auf einen Blick:
- 199 m² Grundstück bebaut mit Zweifamilienhaus; erste Baupläne über einen Anbau an ein eingeschossiges Wohnhaus datieren von 1887, nach Umbauten zu Beginn der 1900er Jahre Aufstockung um ein zweites Vollgeschoss im Jahr 1933
- weitere Anbauten in den darauffolgenden Jahren, darunter eine Einzelgarage, die jedoch aufgrund ihrer geringen Ausmaße eher nicht zum Zwecke ihrer Bestimmung genutzt werden kann
- eingefriedeter kleiner Garten, nach Westen ausgerichtet, natürlich eingewachsen und nicht gepflegt
- ca. 178m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, welches nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut sein dürfte
- komplett unterkellert mit Waschküche, Gewölbekeller, Abstellraum und Heizraum; Zugang zum Garten
- 2,5-Zimmer-Wohnung, langfristig vermietet, mit ca. 64m² Wohnfläche im Erdgeschoss; niedrige Deckenhöhe mit teilweise sichtbaren Holzbalken; Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 113m² Wohnfläche; dabei großes Studiozimmer im Dachgeschoss, Balkon und Tageslichtbad (das komplett saniert werden müsste)
- Gas-Zentralheizung Bj. 1997
- überwiegend 3-fach isolierverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren, teilweise 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2006

Das Zweifamilienhaus steht direkt an der durchaus stark befahrenen Hauptverbindungsstraße in Mergelstetten, einem ca. 3 km südlich der Innenstadt gelegenen Stadtteil von Heidenheim an der Brenz. Westlich des Grundstückes verläuft die Bahnlinie Aalen-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem auch fußläufig erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
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