SANKT AUGUSTIN in top Lage, freist. EinfamHaus mit ca. 275 m² Wfl. 6-7 Zimmer, Keller, 1.103 m² GrSt (Häuser St. Augustin)

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus, welches über ca. 275 m² Wfl. zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller verfügt.

Das Haus bietet Platz für 6 bis 7 großzügige Zimmer bzw. Räume.

Die Immobilie wurde auf einem ca. 1.103 m² großen Süd / West Grundstück erbaut.

Aufteilung:

vom großzügigen Eingangsbereich des Hauses gelangt man durch die Hauseingangstüre in die Vordiele des Hauses.

Rechts von dem Vorraum bzw. Von der Vordiele befindet ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Vom Vorraum der Diele gelangt man in die große Eingangsdiele des Hauses, welche Zugang zu allen Räumen bietet.

Von der Eingangsbereich links erreicht man das Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Die Küche ist zum Eingangsbereich gerichtet.

Die große Wohndiele weiter geradeaus, gelangt man in das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad mit WC. Das Elternschlafzimmer ist zum schönen Westgarten gerichtet.

Von der Eingangs Diele rechts befindet sich ein Gästezimmer, welches nach vorne gerichtet ist.

Die Eingangsdiele ist offen gestaltet auch zum Wohnzimmer hin. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und wirkt sehr hell; die Fläche des Wohnzimmers beträgt circa 50 m². Das Wohnzimmer ist ebenfalls zum Westgarten gerichtet.

Von der großzügigen Wohndiele erreicht man auch direkt die großzügige Westterrasse, welche eine Fläche von ca. 40 m² hat.

Von der Wohndiele gelangt man über eine offene Wendeltreppe in das ausgebaute Obergeschoss / Dachgeschoss.

Obergeschoss:

von der Wendeltreppe im Erdgeschoss gelangt man in den Flur des Dachgeschosses. Hier befindet sich links, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein daneben liegendes Bad mit WC.

Den Flur geradeaus erreicht man rechts ein kleines Gästezimmer sowie zwei großzügige Kinderzimmer.

Ein Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen überdachten Balkon und ist ebenfalls zum Westgarten gerichtet.

Untergeschoss / Keller:

von der Wohndiele im Erdgeschoss gelangt man über die Wendeltreppe in das Untergeschoss.

Hier gelangt man direkt in einen Vorratsraum sowie in einen danebenliegenden Abstellraum.

Weiter geradeaus erreicht man den Hobbyraum sowie den daneben liegenden Kellerraum.
Vom Abstellraum gelangt man in die in den Heizungsraum mit den danebenliegenden Öltanks.

Vom großen Abstellraum gelangt man über eine Massivtreppe in die, in das Haus integrierte Garage.

Die Garage hat eine Fläche von circa 40 m² und eignet sich insbesondere um große Fahrzeuge oder auch Wohnmobile unterzustellen.

KURZINFOS und AUSSTATTUNGEN:

Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 155 m²

Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 120 m².

Kellerfläche: ca. 110 m²

gesamt Wohn,- Nutzfläche: ca. 385 m² zzgl. der Fläche in der Doppelgarage.

Anzahl der Zimmer: 6-7

Baujahr:

das Haus wurde ca. 1976 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedüftigen Zustand.

Garten:

gepflegte Gartenanlage mit großzügigem Terrassenbereich.

Auf dem Grundstück stehen sowohl ein großer Carport (ideal für Wohnmobile) als auch die Garage -seitlich vom Haus-.

Ausstattungen:

Böden:

der Wohn,- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sowie das Arbeits,- bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss sind mit einem Teppichboden ausgestattet.

Der Flurbereich, die Küche und das Gäste-WC sowie das Badezimmer sind gefliest.

Die Schlafbereiche im Obergeschoss sowie der Flur sind ebenfalls mit einem Teppichboden versehen.

Die Badezimmer sind aus dem Baujahr.

Der Keller ist auch z.T. gefliest. Der Hobbyraum / Partyraum ist gut ausgestattet.

Fenster:

das Einfamilienhaus ist mit Holzrahmen und einer Doppelverglasung / Isolierverglasung ausgestattet.

Türen:

Innentüren aus Holz.

Bad-WC:

. 1 Dusche-WC im Erdgeschoss

. 1 Gäste-WC (mit Tageslichtfenster).

. 1 Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss

Dusche und WC im Obergeschoss (mit Tageslichtfenster). Das Badezimmer wurde ca. 2013 komplett erneuert.

Heizung:

sparsame Ölbrennwertheizung -Zentralheizung- aus dem Jahre ca. 2013 mit separater Warmwasserversorgung.

Ein Energieausweis gemäß GEG befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Dach:

das Dach ist ein hartdacht und Betondachsteinen versehen.

Außen:

der Weg zum Haus sowie zum Müllplatz vor dem Haus sowie dieser selbst wuden neu gestaltet.

Ausrichtung / Helligkeit:

die großen Wohnzimmerfenster bzw. Fenstertüranlage machen das Wohn,- Esszimmer sehr hell.

Die griße Westterrase ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet.

Kraftfahrzeuge:

Seitlich des Hauses befindet sich die große Doppelgarage sowie Stellplätze vor der Garage.

auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein sehr großer Corport.

Weiterhin befinden sich ausreichend Pkw-Stellpätze auf der Strasse -öffentlich-.

Besonderheiten:

das Grundstück kann seitlich sowie vom hinteren Bereich des Grundstückes begangen bzw. befahren werden.

Fahrräder und Gartengeräte können sowohl in der Garage als auch in einem Gartenhaus untergestellt werden.

Kamin:

die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen ist möglicherweise gegeben.
Ein offener Kamin ist vorhanden.

Das zu verkaufende Objekt in Sankt Augustin liegt am Rande des Ortsteils Niederpleis in der Ortschaft „Schmerbroich“ in unmittelbarer Nähe des Pleiser Waldes.

Sie ist zudem umgeben von weitläufiger Natur mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren auf Feldwegen und Touren entlang des nahe gelegenen Flusses Sieg.

Der Golfplatz Sankt Augustin sowie die Tennisplätze / Tennisanlage des 1. TC sind fußläufig erreichbar.

Ein nahe gelegener „Spiel und Bolz“-Platz und die Lage des Objekts in einer verkehrsberuhigten Zone sind ebenfalls ideal für Familien mit Kindern.

Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. So ist z.B. die Grundschule Am Pleiser Wald vom Objekt aus fußläufig zu erreichen (10 Min.).

Im Ortskern Niederpleis gibt es auch ein Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule.

Arztpraxen, Apotheken, sowie Dienstleistungen und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogeriemarkt, Post) finden sich ganz in der Nähe im Ortskern von Niederpleis (zu Fuß 15 Min., per Fahrrad, 10 Min., mit dem Auto 5 Min.).

In Sankt Augustin-Mitte gibt es auch ein großes Einkaufszentrum (ca. 10 Autominuten).

Vom Objekt ca. 1 km entfernt Autobahnanschlüsse:

an die A 59 Richtung Köln A 59,
an die A 560 Richtung Bonn
an die A 3 Richtung Köln und Frankfurt.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,8 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 32 km bis Köln.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

. fußläufig schnell erreichbare Bushaltestellen für regelmäßige Busverbindungen u.a. nach Sankt
Augustin-Mitte, Siegburg und Bonn sind in direkter Nähe des Objekts vorhanden.

. ICE-Bahnhof im nahe gelegenen Siegburg (10 Min.) Richtung Köln und Frankfurt.

. Flughafen Köln/Bonn (per Auto über die A 59 (20 Autominuten)

. mit der Stadtbahn Linie 66 (Bonn - Siegburg).

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Das zu veräußernde Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohnlage in 53757 Sankt
Augustin im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis.

Dieser Kreis mit der Kreisstadt Siegburg ist nach der Einwohnerzahl mit 600.732 Einwohnern der drittgrößte Landkreis in der Bundesrepublik Deutschland.

Hier hat sich Sankt Augustin – mit knapp 57.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises – zu einem modernen und innovativen Dienstleistungs- und Forschungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt.

Zu nennen wären die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft in den Bereichen Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung.

Vor allem aber als Wohnstandort ist Sankt Augustin sehr beliebt. Der dörfliche Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn bieten hohe Lebensqualität.

Entfernungen:

Entfernung nach Siegburg ca. 5 km, nach Troisdorf ca. 7 km und nach Bonn über die B 56 ca. 8 km; nach Köln über die A 59 ca. 32 km.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcfdc

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich.

Inneneinrichtung und Außeninstallationen können auf Wunsch übernommen werden.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden !

Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++