SANKT AUGUSTIN in top Lage, gepflegte DHH, ca.197 m² WNfl. 5-6 Zi., ca. 400 m² GrSt., Keller, Garage (Häuser St. Augustin)

Die sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich.

Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.

Das Haus wurde in Massivbausweise errichtet und verfügt über ca. 187 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 5-6 Zimmer im EG und OG sowie über das Untergeschoss aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert.

Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 130 m² inkl. anteiliger Terrassenflächen.

Gesamtwohnfläche: ca. 130 m² zzgl. der Nutzflächen im Keller und im Spitzboden

Nutzfläche:

Kellerfläche: ca. 67 m² zzgl. Garagennutzflächen und Flächen in den Gartenhäuschen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen kleinen Dielenbereich des Hauses; von hier aus erreicht man linksseitig das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Nach dem kleinen Dielenbereich gelangt man in den Flurbereich des Hauses.

Von hier aus erhält man links Zugang in die Küche.

Im Flur rechts befindet sich der Zugang zu einem gemütlichen Kaminzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die Küche.

Vom Wohnzimmer erhält man direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

Über eine offene, zentrale Treppe gelangt man vom Flurbereich aus sowohl in das Obergeschoss, als aus in das Untergeschoss des Hauses.

Obergeschoss:

hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit schönem Blick auf den Garten, sowie 2 Kinderzimmer und ein separater Abstellraum bzw. kleiner Arbeitsraum.

Gegenüber des Elternschlafzimmers befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.

Kellergeschoss:

über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.

Untergeschoss.

das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum sowie ein separater Weinkeller.

Ein weiterer Raum kann mit Trockner und Waschmaschinenanschluß sowie Waschbecken als Waschküche genutzt werden.

Er dient mit hochwertiger eigener Sauna, einer separaten Dusche und dem Kellerausgang zur Terrasse auch als Relax - und Ruheraum.

KURZINFOS:

Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 130 m².

Kellerfläche: ca. 67 m²

gesamt Wohn,- Nutzfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 5-6

Baujahr: das Haus wurde ca. 1979 erbaut. Top Zustand.

Garten:

gepflegte Gartenanlage mit großzügigem Terrassenbereich.

Auf dem Grundstück stehen sowohl ein Gartenhaus als auch ein Pavillon zum Abstellen von Fahrrädern und Gartenarbeitsgeräten.

Darüber hinaus steht ein über zwei Mähbereiche installierter Mähroboter zur Verfügung

Ausstattungen:

Böden:

der Wohn,- und Essbereich sowie das Kaminzimmer im Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Parkettboden im tadellosen Zustand versehen, der Flurbereich, die Küche und das Gäste-WC sind gefliest.

Die Böden im Flur, in der Küche und in den Badezimmern sind mit Fliesen ausgestattet.

Die Schlafbereiche im Obergeschoss sind ebenfalls mit einem hochwertigen Parkettboden im absolut tadellosen Zustand versehen, Flurbereich und Bad sind gefliest.

Der Keller ist komplett gefliest, nur der Hobbyraum wurde mit einem Holzboden versehen.

Fenster:

die Doppelhaushälfte ist mit Kunststofffenstern und einer Doppelverglasung/Isolierverglasung ausgestattet, Baujahr der Fenster ca. 2020.

Bad-WC:

1 Gäste-WC im Flur, 1 Badezimmer mit Bad und WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Heizung:

Zentralheizung / Gas aus dem Jahre ca. 1998 mit separater Warmwasserversorgung.

Ein Energieausweis gemäß GEG befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Dach:

in 2023 wurde der Dachboden neu gedämmt.

Ausrichtung:

die großen Wohnzimmerfenster, die Terrasse und der Garten sind nach Süd-West ausgerichtet.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terrasse mit Sonnenmarkise. Seitlich des Hauses befindet sich eine zweite Terrassenfläche.

Besonderheiten:

das Grundstück kann sowohl durch den Garten von hinten begangen werden als auch seitlich links von Hauseingangsbereich.

Fahrräder und Gartengeräte können in einem Gartenhaus neben dem Haus abgestellt werden.

Kamin:

im Kaminzimmer ist ein Kamin für Holzbefeuerung vorhanden.

Kraftfahrzeuge:

das Haus verfügt über 1 separate Garage sowie über einen Stellplatz davor.

Das zu verkaufende Objekt in Sankt Augustin liegt am Rande des Ortsteils Niederpleis in der Ortschaft „Schmerbroich“ in unmittelbarer Nähe des Pleiser Waldes.

Sie ist zudem umgeben von weitläufiger Natur mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren auf Feldwegen und Touren entlang des nahe gelegenen Flusses Sieg.

Ein nahe gelegener „Spiel und Bolz“-Platz und die Lage des Objekts in einer verkehrsberuhigten Zone sind ebenfalls ideal für Familien mit Kindern.

Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. So ist z.B. die Grundschule Am Pleiser Wald vom Objekt aus fußläufig zu erreichen (10 Min.).

Im Ortskern Niederpleis gibt es auch ein Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule.

Arztpraxen, Apotheken, sowie Dienstleistungen und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogeriemarkt, Post) finden sich ganz in der Nähe im Ortskern von Niederpleis (zu Fuß 15 Min., per Fahrrad, 10 Min., mit dem Auto 5 Min.).

In Sankt Augustin-Mitte gibt es auch ein großes Einkaufszentrum (ca. 10 Autominuten).

Vom Objekt ca. 1 km entfernt Autobahnanschlüsse:

an die A 59 Richtung Köln A 59,
an die A 560 Richtung Bonn
an die A 3 Richtung Köln und Frankfurt.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,8 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 32 km bis Köln.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

. fußläufig schnell erreichbare Bushaltestellen für regelmäßige Busverbindungen u.a. nach Sankt Augustin-Mitte, Siegburg
und Bonn sind in direkter Nähe des Objekts vorhanden.

. ICE-Bahnhof im nahe gelegenen Siegburg (10 Min.) Richtung Köln und Frankfurt.

. Flughafen Köln/Bonn (per Auto über die A 59 (20 Autominuten)

. mit der Stadtbahn Linie 66 (Bonn - Siegburg).

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Das zu veräußernde Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohnlage in 53757 Sankt
Augustin im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis.

Dieser Kreis mit der Kreisstadt Siegburg ist nach der Einwohnerzahl mit 600.732 Einwohnern der drittgrößte Landkreis in der Bundesrepublik Deutschland.

Hier hat sich Sankt Augustin – mit knapp 57.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises – zu einem modernen und innovativen Dienstleistungs- und Forschungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt.

Zu nennen wären die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft in den Bereichen Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung.

Vor allem aber als Wohnstandort ist Sankt Augustin sehr beliebt. Der dörfliche Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn bieten hohe Lebensqualität.

Entfernungen:

Entfernung nach Siegburg ca. 5 km, nach Troisdorf ca. 7 km und nach Bonn über die B 56 ca. 8 km; nach Köln über die A 59 ca. 32 km.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcfzf

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich.

Inneneinrichtung und Außeninstallationen können auf Wunsch übernommen werden.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden !
Die Anzahl der Interessenten ist begrenzt !!

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++