SANKT AUGUSTIN, Ladenlokal / Büro / Verkaufsfläche ca. 55 m² in zentraler Lage mit guter Anbindung (Gewerbeimmobilien St. Augustin)

Diese zu veräußernde Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² befindet sich in einem Wohn,- und Geschäftshaus in 53757 Sankt Augustin Niederpleis Mülldorf.

Es handelt sich um eine Verkaufsfläche, z.B. Büro, Ladenlokal .... Bäckerei, Eisdiele, Verkaufsfläche, .... Dienstleister,.... Praxis....

Das Ladenlokal kann auch anders genutzt werden !

Zur Zeit wird das Ladenlokal als Friseursalon genutzt.

Das Ladenlokal inkl. des Friseursalons kann mit sämtlicher Ausstattung sowie mit den vorhandenen Materialien, welche man für dieses Handwerk benötigt veräußert ... (das Inventar kann nach Vereinbarung ggfs. gesondert erworben werden).

Die hier zum Verkauf stehende Verkaufs,- bzw. Einzelhandelsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines größeren Gebäudekomplexes.

Dieser besteht aus weiteren gewerblichen genutzten Flächen im Erdgeschoss und aus Eigentumswohnungen in den Obergeschossen.

Insgesamt verfügt das Ladenlokal über eine Verkaufsfläche von ca. 55 m².

Der Boden ist einheitlich hell gefliest.

Die Nutzfläche verteilt sich auf den Lagerraum sowie den Küchenbereich und eine Toilette mit einem kleinen Vorraum. Der Platz für eine Waschmaschine und ein Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Das Hausgeld beträgt derzeit circa 340,-- Euro.

Böden:

Fliesenboden

Heizung:

Zentralheizung / Heizkörper

Fenster:

Fenster mit Isolierverglasung

Kaufpreis:

99.900,- Euro + Inventar.

Wohngeld:

ca. 340,-- Euro mtl. inkl. Heizkosten und Wasser, Versicherungen ...

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist Sankt Augustin ein absolut begehrter Standort.

Angaben über die Verkehrsanbindung:

sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:

a) mit öffentlichem Nahverkehr: ·

ca. 100 m zur Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Siegburg, Bonn bzw. Hennef

ca. 1 km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telecom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Frankfurt am Main Flughafen)

b) mit dem PKW: ·

ca. 8 km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)

ca. 3,5 km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg

ca. km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn

ca. 5,5 km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.

Objektbilder:

weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebbvkcdca

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 %.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen