SANKT AUGUSTIN, Mülldorf, TOP 3-Zimmer-Whg, ca. 75 m² Wfl. im 1.OG mit Stellplatz und Gartennutzung (Wohnungen St. Augustin)

Die schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Sankt Augustin Mülldorf in einer guten und zentralen Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 3-Parteienhauses.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer.

Aufteilung:

vom Hauseingang gelangt man über eine offen gestaltete Treppe ins 1.-Obergeschoss.

Weiterhin betritt die Wohnung über die Wohnungsengangstüre und gelangt in den Flurbereich.

Hier erreicht man linksseitig die gemütliche Küche.

Die Küche ist Eigentum des Mieters; diese kann nach Vereinbarung vom Mieter übernommen werden.

Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich das Bad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist.

Direkt rechts neben der Eingangstüre befindet sich das Kinderzimmer/Homeoffice.

Den Flur weiter rechts folgend erreicht man eine kleine Treppe (3-4 Stufen) und gelangt über diese in den großzügigen Wohnbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangt man weiter zum daneben liegenden Schlafbereich.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca 12 m² großer Abstellraum in einem Anbau im Gartenbereich.

Miete:

Kaltmiete 650,00 Euro + 50,00 Euro Stellplatz = 700,00 Euro + NK-Vorauszahlung.

Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen z.Zt. monatlich ca. 290,00 Euro inkl. Heizkosten zzgl. Strom.

650,00 Euro KM + 50,00 Euro Stellplatz + 290,00 Euro NK = 990,00 Euro

Kaution:

die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

KFZ:

ein Stellplatz für das KFZ steht vor dem Haus zur Verfügung.

Böden:

im Wohnraum sowie im Flur und im Kinder,- bzw. Hobbyraum ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt, in der Küche ist ein PVC-Boden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet.

Das Wannenbad ist hell gefliest.

Fenster:

. Kunststofffenster mit Doppel,- bzw. Isolierverglasung

Heizung:

. Gaszentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper.

. die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen.

Der HUMA EInkaufsmarkt befindet sich in fuläufiger Nähe.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,5 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

ca. 1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.

Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.

. Bahnhaltestelle Mülldorf in ca. 80 m Entfernung.

. An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/ Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt .

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevmcfcg

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor !
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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Wir können nicht zusichern , dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Bezug: die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 bezugsfrei

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen++++++