SANKT AUGUSTIN-NIEDERBERG, toller BUNGALOW mit 3-4 Zimmern, ca. 130 m² Wfl., großer Garten, Garage (Häuser St. Augustin)

Der geräumige "Einfamilienhaus-Bungalow" befindet sich in 53757 Sankt Augustin Hangelar Niederberg in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage.

Allgemeine Beschreibung:

der Bungalow wurde ca. im Jahre 1973 / 1974 in Massivbauweise errichtet bzw. bezogen und verfügt über insgesamt 3 - 4 Zimmer zzgl. weiterer Nutzflächen.

Ein schöner großer Garten ist vorhanden und besticht durch seine große Terrasse (ca. 42 m²) und durch seine Südausrichtung.

Das Grundstück ist 901 m² groß (inkl. der Garagenparzelle).

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich (Windfang) mit Zugang zum zur großzügigen Diele.

Von der Diele aus links gelangt man zum Badezimmer mit Dusche und WC (mit Tageslichtfenster).

Weiterhin geradeaus befindet sich ein großer Abstell,- Funktionsraum.

Den Flur rechts gelangt man in das große (ca. 62 m²) Wohn,- Esszimmer. Es wirkt sehr geräumig und sehr hell.

Dieses bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den beliebten "Süd-Garten". Eine Markise ist vorhanden.

Das sehr große Wohn,- Esszimmer kann auch in 2 große Räume unterteilt werden.

Angrenzend befindet sich die Küche, welche sich im "Zentrum" des Hauses befindet.

Vom Wohn,- Esszimmer links gelangt man in den Schlafbereich. Hier befinden ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC (mit Tageslichtfenster).
Der Bungalow ist einseitig angebaut.

Kfz.:

in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Garage.

Böden:

die Diele ist gefliest. Die Böden im Wohn,- Esszimmer sowie in den Schlafräumen sind entfernt worden, so dass man nach seinen eigenen Wünschen diese Räume ausstatten kann.

Die Küche und das Gäste-WC sind ebenfalls gefliest.

Die Badezimmer sind gefliest und aus dem Baujahr.

Heizung:

Elektroheizkörper

Energieausweis:

eine Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.

Fenster:

Holzrahmen mit Isolierverglasung.

Keller:

der Bungalow ist nicht unterkellert.

Kfz:

eine Garage ist vorhanden.

Anbau:

es besteht ggfs. die Möglichkeit den Baukörper zu vergrößern, d.h. anzubauen.

Bezug:

nach Vereinbarung möglich.

Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches nur für Anlieger zugängig ist.

Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die Beste in Sankt Augustin.

Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:

das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.

Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.

Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich fußläufig auf der Großenbuschstrasse... Metzger, Friseur, Zahnarzt, Optiker ...

Angaben über die Verkehrsanbindung:

sehr gute Verkehranbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:

a) mit öffentlichem Nahverkehr:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

Bushaltestelle, ca. 100 m vom Objekt entfernt.

ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telecom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)

b) mit dem PKW:

ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)

ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg

ca. 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn

ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.

In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebavkcdec

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie von Internetanbietern auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++