SANKT AUGUSTIN, schöne helle 2 Zimmer-Wohnung, ca. 58 m² Wfl., schöne Dachterrasse, Garage, Keller (Wohnungen St. Augustin)

Die äußerst helle Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten und zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien in 53757 Sankt Augustin Niederpleis.

**Aufteilung:**

Es handelt sich um eine moderne Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht.

Vom Treppenhaus bzw. Hausflur gelangt man durch die Wohnungseingangstür in die einladende Diele.

Von der Diele aus erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches direkten Zugang zum Balkon bietet.

Das Wohn- und Esszimmer zeichnet sich durch seine Helligkeit und Geräumigkeit aus und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine gut ausgestattete Küche.

Ein separates Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

Das Badezimmer ist hell gefliest und bietet eine hochwertige Ausstattung.

**Nebenräume:**

Zur Wohnung gehören ein Kellerbereich, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Kfz:

die Wohnung verfügt über einen Garageneinstellplatz mit Funkfernbedienung.

Böden:

Wohn,- Esszimmer sowie Bad und Küche sind hell gefliest.

Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden (Buche hell) ausgestattet.

Fenster:

weiße Kunstofffenster mit Isolierverglasung.

Heizung:

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie Fußbodenheizung.

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchswert: 116 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklassse: D

Miete:

530,-- Euro + 50,-- Euro Garage = 580,-- Euro + NK

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich zur Zeit auf ca. 220,-- Euro mtl.


530,-- Euro + 50,-- Euro Garage = 580,-- Euro + 220,00 Euro NK = 800,00 Euro

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Autobahnanschluss:

Entfernung nach Siegburg ca. 4 Km, nach Troisdorf ca. 7 Km und Bonn über die B 56 ca. 10 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.

Öffentliche Verkehrsmittel:

die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln kann als hervorragend bezeichnet werden.

Vor bzw. neben dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle (ca. 30 m).

Die Bahnlinie Richtung Bonn und Siegburg - mit Anbindung nach Köln - befindet sich ca. 400 m vom Objekt entfernt.

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevmcfbe

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor !
_______________________________________________________


Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Wir können nicht zusichern , dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

_______________________________________________________

Bezug: die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________________
(*) Unzutreffendes streichen++++++