SANKT AUGUSTIN tolle 3 Zi. ETW im 3 Parteienhaus mit ca. 73 m² Wfl. Balkon, großer Keller, Garten (Wohnungen St. Augustin)

SANKT AUGUSTIN MENDEN +++ TOLLE, HELLE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG +++

Aufteilung:

vom Eingangsbereich gelangt man durch die Haustüranlage in das Treppenhaus.

Über die massive Treppe gelangt man in das 2. te Obergeschoss beziehungsweise in das Dachgeschoss und gelangt durch die Wohnungseingangstüre in die großzügige Diele der Wohnung.

Von der geräumigen Diele aus erreicht man alle Räume. Von der Diele aus rechts, gelangt man in das helle Wohn,- Esszimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon.

Mittig befindet sich die geräumige Küche mit Essbereich. Die Diele links gelangt man dann geradeaus sowohl zum modernisierten Badezimmer mit Wanne und Dusche, als auch rechts in das Elternschlafzimmer.

Ferner befindet gegenüber von dem Wohnzimmer das großzügige Kinderzimmer.

Von dem Balkon aus erhält man einen schönen Blick zum Grundstück beziehungsweise zum Garten des Hauses.

Der Garten kann gemeinsam genutzt werden.

Weiterhin gehört eine eigene Gartenparzelle von ca. 40 m² zur Wohnung und zur alleinigen Nutzung.

Nutzräume / Untergeschoss

im Untergeschoss befindet sich ein gemeinsamer Wasch,- Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum.

Weiterhin verfügt diese Wohnung über einen eigenen großen Hobbyraum. Dieser Raum ist beheizt.

Fenster:

. Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Böden:

. Dielen-Lamintaboden im Wohn,- Esszimmer

. Dielen-Lamintabodenden im Schlafzimmer und im Kinderzimmer

. Fliesenboden in der Diele und in der Küche

. Fliesen -modern- im Badezimmer

Heizung:

. Zentralheizung - Heizkörper

Einbauküche:

. je nach Verhandlung

Garten:

gemeinsame Gartennutzung sowie eigene Gartenparzelle

Kfz.:

öffentlichen Stellplätze sind vorhanden.

+ + + + K U R Z I N F O S + + + +

. schöne 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Parteienhaus.

. ca. 73 m² Wfl. + großer Keller

. Hobbyraum

. Grundstück: ca. 500 m²

. Eigene Grundstücksparzelle: ja

. Zimmer: 3

. Balkon / Dachterrasse: ja

. Keller: ja

. Kelleraußentreppe: ja

. Sonnengundstück: ja

. Garage: nein

. Kfz-Stellplatz: ja öffentlich

. Lage: ruhige und gepflegte Lage

. optimale Lage: ja, zentral und ruhig

. mtl. Erbpacht ca. 20,-- Euro für das bebaute Grundstück.

Die zu veräußernde geräumige 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin / Menden.

Gute ruhige, familienfreundliche Anlieger-Wohnanlage. Natur mit Parks in unmittelbarer Nähe. Busse und DB sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum von 53757 Sankt Augustin reichlich vorhanden.

Das Zentrum ist fußläufig oder mit dem Stadtbusverkehr zu erreichen. Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin-Menden und in der näheren Umgebung (wie z.B. Siegburg) vorhanden.

Autobahnanschluss:

in ca. 1,5 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A 59 ca. 12 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Per Stadtbus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum bzw. den Busbahnhof.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt Richtung Bonn und Siegburg im 10 Minuten Takt.

Bus Nummer 540 und 640 fahren über beide Bahnhöfe.

In 30 Minuten ist man am Bonner Hauptbahnhof und in circa 10 Minuten am Siegburger ICE Bahnhof (mit Richtung Köln und Frankfurt).

Der Bus 508 fährt zwischen Sankt Augustin-Markt über Menden nach Köln-Porz Wahn.

Der Bahnhof Menden befindet sich in ca. 800 m Entfernung in Richtung Bonn Beuel, Oberkassel, Königswinter bis Koblenz sowie über Troisdorf in Richtung Köln Bonner Flughafen und zum Hauptbahnhof Köln. (pro Stunde fahren zwei Züge).

Der RE 8 Köln Koblenz und der RB 27.

Die S 13 fährt zum Köln Hauptbahnhof über Troisdorf sowie in Richtung Bonn Beuel, Bonn Oberkassel und in die andere Richtung.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcege

Objektbilder:

die Bilder spiegeln den aktuellen Zustand der Immobilie dar.

Die Innenbilder zeigen die Wohnung im derzeitigen Zustand.

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++