SANREALTY | Büro- oder Praxisetage in bevorzugter Lage am Eschweiler Markt (Gewerbeimmobilien Eschweiler)

Benötigen Sie ein zentral gelegenes Büro oder eine Praxis für Ihr Unternehmen?
Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einem seit Jahrzehnten bekannten Wohn- und Geschäftshaus eine Etage im ersten Obergeschoss anzumieten. Die Immobilie befindet sich ausnahmslos in einem zuverlässigen Privatbesitz.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Diese Gewerbefläche verfügt außen über eine zeitlose Fassade, bestehend aus Feldbrandklinkern, kombiniert mit Betonelementen sowie Thermopane-Fenstern, versehen mit Rollläden.
Der Hauseingang verfügt über eine Gegensprechanlage und einen elektrischen Türöffner, welcher den Ein- und Ausgang regelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Briefkastenanlage.
Das Obergeschoss erreichen Sie sowohl über einen Treppenaufgang als auch über eine Treppenrampe und im Anschluss über einen Personenaufzug.
Hier im Obergeschoss erreichen Sie über zwei Eingänge Ihre neuen Räumlichkeiten.
Vorhanden sind insgesamt sieben Büroräume, einer davon mit Ausgang zur Loggia und einer dient als sogenanntes Durchgangszimmer. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen riesigen Empfangsbereich, eine Küche, einen Serverraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Kundentoilette sowie zwei Mitarbeitertoiletten.
Aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Praxis sind in diversen Räumen Wasseranschlüsse und -abläufe vorhanden, die aktuell nur stillgelegt sind.
Ein wasserbasiertes Kühlsystem sorgt in einem Großteil der Räumlichkeiten für eine angenehme Temperatur im Sommer. Um die Wiederinbetriebnahme müsste sich der zukünftige Mieter kümmern.
Die Büro- oder Praxisfläche erstreckt sich über die gesamte Tiefe und Breite des Hauses, von der vorgelagerten Fußgängerzone "Markt" bis zum sich dahinter anschließenden "Brunnenhof", einem durchaus bekannten Immobilien-Ensemble in Eschweiler.
Ihnen steht außerdem ein eigener Kellerraum und optional ein eigener Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

Diese interessante Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage des Stadtzentrums, an einer geschichtsträchtigen Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marktplatz sowie im Schatten der Hauptpfarrkirche St. Peter und Paul. So sind Dinge des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Lebens leicht zu erledigen. Als Beispiele seien hier in fußläufiger Nähe das neue Rathaus, das zukünftige Einkaufszentrum, Marktplatz, Altstadtbereich und Fußgängerzone erwähnt. Sie nutzen so direkt vor der Haustüre die gesamte Infrastruktur der Stadt Eschweiler.
Den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man nach wenigen hundert Metern, im Anschluss daran ergeben sich weitere Verbindungen über den Busbahnhof, den Talbahnhof mit der Euregiobahn oder auch den Hauptbahnhof mit der Strecke Aachen-Köln. Die Autobahnauffahrten der A4, sowohl in Richtung Aachen als auch nach Köln erreicht man in rund fünf Autominuten, von hier aus stehen Ihnen Ziele in alle Himmelsrichtungen offen, sei es in die rheinischen Metropolen mit ihren Flughäfen, die Eifel oder auch zu unseren Nachbarn der Benelux-Staaten.

Provisionshinweis:
Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 3 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren und bis zu 5 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 2,5 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nicht übersteigen. Bei Vereinbarung eines Optionsrechtes im Übrigen erhält SANREALTY e.Kfr. vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.