SANREALTY | Vollvermietetes Sechs-Parteienhaus in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage von Eschweiler (Häuser Eschweiler)

Dieses zeitlos gestaltete Mehrparteienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über sechs vermietete Wohnungen. Aufgeteilt auf drei Etagen befinden sich auf jedem Geschoss jeweils eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkonen.
Zu dem Objekt gehören drei vermietete Garagen, ebenfalls massiv gebaut.

Raumangebot:

- Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (links)
- eine Wohnfläche von jeweils 61 m²
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, welcher zum Entspannen einlädt
- ein gemütliches Schlafzimmer
- eine ausreichend große Küche
- ein Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Warmwasserspeicher
- eine zentrale Diele

- Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (rechts)
- eine Wohnfläche von jeweils 73 m²
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, welcher zum Entspannen einlädt
- zwei gemütliche Schlafzimmer
- eine ausreichend große Küche
- ein Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Warmwasserspeicher
- eine zentrale Diele

Die gesamte Wohnfläche beträgt 402 m².

Untergeschoss:
- ein praktischer Waschraum mit Treppenaufgang in den Garten
- ein großzügiger Trockenraum
- ein zusätzlicher Heizungsraum, hier steht die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024
- ein weiterer Raum, hier ist der Öltank der ehemaligen Ölheizung untergebracht
- ein kleiner Raum, hier befinden sich die Gaszähler, Stromzähler sowie die Wasseruhr
- zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Abstellraum

Außen:
- jede Wohnung verfügt über einen ausreichend großen Balkon
- ein Garten mit Rasenfläche, für alle Mieter zugänglich
- eine vollständige Einfriedung des Grundstückes
- drei massive Garagen
- weitere, öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar
- ein praktischer Kellerabgang

technische Einrichtungen:
- Holzfenster mit einer Doppelverglasung, eine hierzu stimmige Haustüranlage, einige, wenige Fenster sowie eine Kellertüre außen wurden bereits erneuert, somit sind diese aus Kunststoff inklusive Isolierverglasung
- eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, die Warmwasserspeicher befinden sich in den jeweiligen Badezimmern der Mieter
- alle Regenrinnen wurden bereits durch eine Fachfirma erneuert
- Fassade in Verklinkerung und Beton ausgeführt

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 31.440,- EUR.

Die massiv errichteten Garagen wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Viele weitere Details und Anregungen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Es konnte kein neuer Energieausweis erstellt werden, da bei einem Verbrauchsausweis die letzten drei Jahresverbräuche angegeben werden müssen und die neue Heizung erst Ende 2024 installiert wurde.
Daher berufen wir uns auf den jetzigen Energieausweis, der bis zum 10.12.2028 gültig ist.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 162 kWh
Baujahr der Immobilie: 1971

Ihre zukünftige Kapitalanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Hier wohnen Ihre Mieter vorteilhafterweise nicht direkt im Stadtzentrum, haben es aber andererseits nicht sonderlich weit zu allen relevanten Dingen des öffentlichen Lebens, welche eine mittelgroße Stadt wie Eschweiler bietet. Auch den nahegelegenen Stadtteil Dürwiß erreichen Ihre Mieter in wenigen Fahrminuten. Hier erwartet sie zusätzlich eine komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Gastronomie und vielen Dingen mehr.
Der öffentliche Personennahverkehr beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Immobilie entfernt, Bus, Bahn und Euregiobahn bilden hier die Basis.
Auch die gute Anbindung an Autobahnen, wie etwa die A4, ist erwähnenswert.
Schließlich bietet diese Immobilie auch einen Freizeitwert, sei es innerhalb des Stadtgebietes, z.B. am Blausteinsee, aber auch durch die gute Erreichbarkeit großer Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, der Nordeifel oder der Benelux-Staaten.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität...und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.