Schmuckstück mit Potenzial in absolut bester Lage von Weinheim zu verkaufen !! (Häuser Weinheim)

Schmuckstück mit Potenzial in absolut bester Lage von Weinheim zu verkaufen !!

Ein Einfamilienhaus mit vielen Erinnerungen und bereit dafür Neue zu schaffen. Sie suchen genau so eine Immobilie? Dann lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie begeistern und treten Sie in ein Haus ein, bei dem Sie sich sofort zuhause fühlen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1936 in Massivbauweise auf einem ca. 663 m² großen Grundstück in begehrter Hanglage mit erstklassiger Aussicht in Weinheim errichtet.
Die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten (700m) zu erreichen; mit dem Fahrrad in 5 Minuten.

Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, einem ca. 60 m² großen Keller sowie einer innenliegenden Garage.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG:
Windfang, Zugang zum Keller, Eingang zur Wohnung, Gäste WC, große Diele, Holztreppe ins OG,
das Herzstück der Immobilie besteht aus einem großen hellen Wohnzimmer und Esszimmer sowie einer Küche im Landhausstil mit angrenzender Vorratskammer und einer Putzkammer
OG:
Flur, Treppe zum Dachgeschoss, Schlafzimmer, Schlafzimmer / Büro, Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite, Tageslichtbad mit Dusche und WC.

DG:
ein Zimmer mit Heizung und Fenster in der Dachgaube , weiterer Stauraum mit Ausbaumöglichkeiten vorhanden (renovierungsbedürftig)

Kellergeschoß:
Heizungs- und Wäschekeller, angrenzender weiter Raum, Zugang zur Garage, Gewölbekeller


Wir schicken Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Objekt. Bitte beachten Sie, dass diese Informationen nur bei nachgewiesener Bonität des Kaufinteressenten herausgegeben werden können.

Interesse geweckt ?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns täglich unter 0177-2594669 oder per Email

- Echtholztüren
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Gasheizung aus 2017
- Parkettböden in allen Räumen (ausgenommen der Bäder und Küche)
- eine innenliegende Garage mit Zugang zum Haus
- Stellplatz
- Dachboden mit Heizung, ausbaufähig
- Tageslichtbad OG en Suite mit Dusche und Whirlpoolwanne, WC und
Fußbodenheizung
- Tageslichtbad OG mit Dusche und WC
- Fensterbänke Echtholz EG
- Gäste WC EG
- Putzkammer
- Speisekammer angrenzend an Küche im EG

Weinheim gehört zu den aktivsten Mitgliedstädten des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald und verfügt über rund ein Dutzend von „Geo-Punkten“, dazu gehört auch ein Wanderweg im Odenwald-Ortsteil Oberflockenbach („Sagen, Steine, Schluchten“) und das „Sechs-Mühlen-Tal“ entlang der Weschnitz.
Zwei Burgen prägen das Bild der Stadt, die Burgruine Windeck und die Wachenburg.

Weinheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 Frankfurt–Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen 3 und 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. 1999 wurde der 2,7 Kilometer lange Saukopftunnel eingeweiht, der Weinheim mit Birkenau verbindet.
ICE/IC/EC-Halt – Anschluss an die Bahnstrecke Frankfurt am Main–Heidelberg. Die Linie 5 der Rhein-Neckar-Verkehr GmbH (ehemals Oberrheinische Eisenbahn Gesellschaft AG), eine als moderne Stadtbahn ausgebaute Schmalspurbahn, verbindet Weinheim auch mit den kleineren Orten entlang der Bergstraße bis Heidelberg, sowie mit Viernheim und Mannheim. Weiterhin ist Weinheim Ausgangspunkt der Weschnitztalbahn nach Fürth im Odenwald, von der die Überwaldbahn nach Wald-Michelbach abzweigte, sowie der ehemals bis Worms führenden Bahnstrecke Weinheim–Viernheim (derzeit ohne Verkehr).

Mit Mannheim ist ein ICE-Knotenpunkt ganz in der Nähe sowie der Flugplatz Mannheim City. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist innerhalb von ca. 40 Min. per Bahn und Auto erreichbar. Um die Landeshauptstadt Stuttgart zu erreichen, benötigt man mit dem Auto ca. 1,5 Stunden und mit dem InterCity 55 min. Karlsruhe ist in ca. 50 Min. erreichbar.

Wegen der Lage an der Bergstraße herrscht in Weinheim ein mildes Klima. Im Vergleich zu anderen Gegenden Deutschlands blühen der Mandelbaum und andere Obstbäume viel früher im Jahresverlauf.

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Gerne erreichen Sie uns täglich unter der angegebenen E-Mailadresse.

Mike Leiner
Sabrina Walter
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de
Handy: 0177-259 46 69


Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt am 26.04.2021 durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .

Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Sabrina Walter