Schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage und Wellness daheim! (Wohnungen Wülfrath)

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses in der Nähe des Wülfrather Gymnasiums und fußläufig zum Stadtzentrum. Sie ist in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.

Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Von der Diele gelangen Sie in alle Räume. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer großen Fensterfront zum davor liegenden Balkon ausgestattet. Von hier haben Sie im Sommer einen attraktiven Grünblick über die Dächer von Wülfrath. Ein weiteres Seitenfenster neben dem Esstisch sorgt dafür, dass das gesamte Zimmer schön hell ist.

Die Küche wurde vor 10 Jahren neu eingebaut und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine zusätzliche Dusche mit Duschkabine. Das WC und ein zusätzliches Waschbecken finden Sie in einem separaten Raum.

Im Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für Ihr Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. In dem vom Schlafzimmer zugänglichen Abstellraum können Sie weitere Dinge verstauen oder einen begehbaren Kleiderschrank einrichten. Ein Kinder-/Arbeitszimmer rundet das Platzangebot innerhalb der Wohnung ab.

Ihr Auto parken Sie in der zur Wohnung gehörenden Garage. Und damit auch Sie sich rundum wohl fühlen, steht Ihnen das schöne Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich - exklusiv für die Hausgemeinschaft - zur Verfügung. Freuen Sie sich auf Ihren ganz privaten Wellnessbereich.

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter und wurden auf Plausibilität überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.
•Baujahr 1960, aufgeteilt 1977
•3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad und separates WC
•Wohnfläche ca. 79,42 qm
•1. Obergeschoss
•Sechsfamilienhaus, zwei weitere Wohneinheiten im Anbau
•Bad mit Eckwanne und Dusche, separates WC
•Einbauküche im Preis enthalten
•Garage im Preis enthalten
•Abstellraum vom Schlafzimmer zugänglich
•Hauseigenes Schwimmbad und Sauna für die Hausgemeinschaft
Hausgeld 409 € inkl. 25,61 € Instandhaltungsrücklage
•Hauptenergieträger Öl
•Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch 193,4 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse F

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link https://360tour.immobilienstahl.de/1007 in Ihren Internetbrowser und melden Sie sich an. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Zwei zusätzliche Wohneinheiten befinden sich im später entstandenen Anbau, in dem auch das attraktive Schwimmbad und eine Sauna für die Hausgemeinschaft liegen.
Ihren neuen Lebensmittelpunkt finden Sie fußläufig zum Gymnasium, der Lindenschule und dem Einkaufszentrum Fliethe. Gleichzeitig erreichen Sie auch die attraktive Wülfrather Innenstadt mit ihren gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern sowie das Einkaufszentrum 'Angermarkt' zu Fuß.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt, sodass Sie auch ohne Auto gut angebunden sind. Wülfrath hat zwei S-Bahnanschlüsse, einen in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf und Wuppertal. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten und die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, den Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und auch weitere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:
•Tennis- und Reitanlage
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze im Sportpark Erbacher Berg
•Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•und vieles mehr…

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

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Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

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IDA Award 2024