Schöne 2-Raum-Whg. mit Fahrstuhl, Balkon u. TG-Stpl. in zentrumsnaher Lage! Vermietet! (Wohnungen Plauen)

Das Wohnhaus in der Burgstraße 45 wurde lt. Energieausweis 1995 erbaut und befindet sich unweit des Plauener Zentrums. Es ist ein Mittelhaus in einer geschlossenen Bebauung.

Das Objekt ist voll unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet.
Unter dem Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage.
Im Kellergeschoss erfolgte eine 2-fach Isolierbeschichtung.
Das Mauerwerk im EG ist gegen aufsteigende Feuchtigkeit durch Mauerwerksfolie abgedichtet.

Im Erdgeschoss sind Kunststoff-Rollläden an sämtlichen Fenstern und Fenstertüren angebracht.

Der Dachstuhl des Hauses ist eine solide Konstruktion aus Nadelholz.
Die Dacheindeckung besteht aus schwarzer Eifelplatte auf Volldachschalung.

Zusammen mit der Burgstraße 43 erhielt die Burgstraße 45 eine Gaskesselanlage zur Beheizung aller Räume.

Das zu den beiden Häusern Burgstr. 43 und Burgstraße 45 gehörende Grundstück ist lt. GBA ca. 980 m² groß.

Die schöne 2-Raum Wohnung mit ca. 55,51 m² befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur: 7,71 m²
- Abstellraum: 1,31 m²
- Bad mit Wanne und Dusche: 6,52 m²
- Wohnzimmer: 19,84 m²
- Küche: 4,59 m²
- Schlafzimmer: 14,13 m²
- Balkon: 1,41 m²

Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.

Das Badezimmer ist innenliegend.
Die Küche ist zum Balkon verglast.

Zur Wohnung gehört eine Bodenkammer im Spitzboden mit der Nr. 3 und ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 52 (fremdvermietet). Die Tiefgaragenstellplätze sind sanierungsbedürftig (Informationen siehe "Sonstiges").

Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A72.

Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt u.a. mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse.

Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes. Bewohnern und Besuchern der Region steht ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten zur Auswahl.
Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.

Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.

Das Objekt befindet sich nur etwa 300 m vom Stadtkern Plauen entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte, wie zum Beispiel ein Edeka und ein Denns BioMarkt, sind in nur wenigen Gehminuten (2-3 Minuten) erreichbar.
Der ,,Spielplatz Burgstraße" ist fußläufig nur 1 Minute entfernt.
Auch eine Grundschule, die ,,Erich-Ohser-Grundschule Plauen" (4 Minuten zu Fuß), befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestelle ,,Dittrichplatz" ist ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.
So zum Beispiel das angesagte ,,Malzhaus" (8 Minuten zu Fuß), die Stadt-Galerie mit vielen Möglichkeiten zum Shoppen (9 Minuten zu Fuß), der schöne Marktplatz mit den beeindruckenden Klostertürmen, der Stadtverwaltung und dem Rathaus (8 Minuten zu Fuß).
Als weitere Attraktion gilt der Freizeitpark Syratal mit einer Parkeisenbahn, welche ebenfalls fußläufig nur 12 Minuten entfernt liegt.

Mit der Wohnung wird der Tiefgaragenstellplatz Nr. 52 verkauft. Dieser ist in dem im Exposé angegebenen Kaufpreis enthalten.

Bei der Begehung der Tiefgarage wurden durch einen Bau-Sachverständigen Mängel festgestellt. Hierzu liegt die Kostenschätzung des Sachverständigen vor. Demnach ist mit Sanierungsaufwendungen von ca. 10.000 EUR pro Stellplatz in der Tiefgarage zu rechnen.

Die Ausführung ist nach Auskunft der Hausverwaltung in den nächsten 3 Jahren vorgesehen. Lt. Beschluss der Eigentümerversammlung vom November 2023 wird über den Wirtschaftsplan dafür eine Erhaltungsrücklage gebildet. Ergänzend dazu ist mit einer Sonderumlage zu rechnen.

Der Erwerber trägt die Kosten der Sanierung, welche im Verkaufspreis bereits berücksichtigt sind.

Der Erwerber verpflichtet sich im notariellen Kaufvertrag, den Verkäufer ab Eigentumsumschreibung von dieser Sanierungsverpflichtung freizustellen.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 12/2015. Die Kaltmiete beträgt 330,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 227,27 EUR und die Gesamtmiete 557,27 EUR.

Der TG-Stellplatz wird für monatlich 40,00 EUR fremdvermietet.

Die beiden Häuser Burgstraße 43 und 45 bilden eine gemeinsame Wohneigentümer-Gemeinschaft. Der Erwerber wird Mitglied dieser GbR mit einem Miteigentumsanteil von 256/10.000 für die Wohnung und 52/10.000 für den TG-Stellplatz. Es ist durch den Erwerber für die Wohnung ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn