Schöne 2-Raum-Wohnung im EG mit Laminat/Fliesen und Balkon! Vermietet! (Wohnungen Zwickau)

Das repräsentative Gebäude wurde um 1901 (lt. Denkmalschutzinformation) in der arttypischen
Architektur seiner Zeit errichtet. Das Haus zeichnet sich
durch eine attraktive Fassade aus.

Im Jahr 1998 wurde die Immobilie in Sonderwohneigentum geteilt. Es sind 10 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 680 m² ausgewiesen. Der Teilung schloss sich eine Sanierung des Gebäudes an.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 300 m² groß.

Die lt. Planung ca. 52,41 m² große 2-Raumwohnung befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne (innenliegend)
- Küche mit Zugang Balkon u. Abstellraum
- Balkon

Zur Wohnung ein Mieterkeller mit der Nr. 1.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten kann die Stadt besonders bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Das Objekt Leipziger Straße 67 befindet sich in einer
verkehrsgünstigen Lage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, zahlreiche
Geschäfte und medizinische Einrichtungen.
Das Stadtzentrum ist etwa 1 km entfernt und vom
Objekt aus auch zu Fuß bequem zu erreichen.
Das Haus befindet sich unweit des Neumarktes, einem
Marktplatz mit Leben und Geschäftigkeit. In der Nähe des
Neumarktes gibt es zahlreiche Boutiquen, Cafés,
einen Irish Pub und vieles mehr.
Für die Naherholung sorgen der Schobigpark, das
Johannisbad und der Schwanenteich mit
Bootsvermietung, einige Sportplätze und zahlreiche
Grünanlagen. Diverse Kultureinrichtungen wie Museen,
Galerien, Theater und Kino ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 04/2025. Die Kaltmiete beträgt 300 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 162 EUR und die Gesamtmiete 462 EUR. Die Innenaufnahmen wurden vor Neuvermietung angefertigt.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 94,493/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 276,86 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn