Schöne 2-Raum Wohnung mit Balkon in Zwickau! Vermietet; Denkmalschutz! (Wohnungen Zwickau)

Die Wohnbebauung Franz-Mehring-Straße 40-52, 51-65 beidseits der Straße entstand in den 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts (lt. Landeszentrale für Denkmalschutz Sachsen 1936/1937). Sie ist als Zeitzeuge des damaligen Städtebaues unter Denkmalschutz gestellt. Im Energieausweis ist als Baujahr 1901 angegeben.

Um die Jahrtausendwende erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung der gesamten Wohnanlage. So wurde auch das Wohnhaus Franz-Mehring-Str. 63 im Jahr 2000 einer Kernsanierung unterzogen (u.a. Keller, Dach, Mauerwerk, Fassade, Haustechnik, Fenster und Türen, Fußboden-, Wand und Deckenbeläge, Bad- und Sanitär, Kommunikation, Außenanlagen).

Das Mietshaus umfasst insgesamt 14 Wohnungen. Die Zentralheizungsanlage ist im Keller untergebracht.

Zum Haus Nr. 63 gehört ein Grundstück von 530 m². Das Haus wird vom Fußweg durch eine kleine Grünanlage getrennt. Hinter dem Haus befindet sich ebenfalls eine Grünfläche. Das Grün setzt sich im weiteren Verlauf mit einer ausgedehnten Kleingartenanlage fort.

Das Abstellen von PKW ist entlang der Straße möglich.

Die lt. Planung ca. 36,60 m² große 2-Raumwohnung befindet sich als Hochparterre im EG und teitl sich wie folgt auf:

- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- offene Küche im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon
- Balkon

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 2.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt besonders bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der für den Einzelhandel relevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün. Dennoch sind wichtige Verkehrsverbindungen, wie z.B. die B 93, nach wenigen Minuten Fahrzeit erreicht. Zum Stadtzentrum fährt man etwa 8 Minuten. Zwei Haltestellen der Straßenbahn sind jeweils ca. fünf Gehminuten entfernt.

Ein großes Einkaufszentrum mit Kaufland, Media Markt und anderen Filialen großer Einzelhandelsunternehmen befindet sich etwa 600 m vom Objekt entfernt. Das Konzert- und Ballhaus Neue Welt erreicht man zu Fuß in etwa 4 Minuten. Zur "Neuen Welt" gehört ein schöner Park für ruhige Minuten und gleich dahinter liegt die Muldenpromenade mit Möglichkeiten zum Radfahren, Skaten u.a..

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 10/2003. Die Kaltmiete beträgt 178,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 110,00 EUR und die Gesamtmiete 288,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 52/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 159,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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